今天上午，由中國社科院財貿(mào)研究所與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室發(fā)布首份住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》。綠皮書預測，明年的房價走勢將是先揚后抑。

　　明年房價先揚后抑

　　專家認為，今年第四季度，住房市場可能有一個銷量回落和價格小幅調(diào)整的過程。明年第一季度房屋銷售量可能出現(xiàn)緩降，而價格基本保持平穩(wěn)；第二季度受通貨膨脹預期或者政府可能出臺新政策的影響，銷售量回升、價格上漲及開發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價格與銷售量可能穩(wěn)定或出現(xiàn)下降，開發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。

　　北京房價1/5是泡沫

　　對居高不下的房價，專家們表示樓市潛藏著泡沫風險，一方面，由于國內(nèi)儲蓄率長期高企，資本充裕，而房產(chǎn)成為不多的投資選項之一，大量資金涌向樓市，形成虛假需求，推高房價，形成嚴重的住房泡沫。另一方面，貿(mào)易順差增長過快，導致外匯儲備快速增加，國際熱錢沖擊中國樓市，形成虛假需求，助長了房地產(chǎn)泡沫。

　　綠皮書對全國35個城市房價泡沫指數(shù)進行估算，結(jié)果顯示，北京的房價泡沫超過了上海、廣州和深圳，實際價格高出基準價格1/4。房價泡沫指數(shù)等于實際價格除以基準價格，北京今年1至8月每平方米房價平均價格為12205元，而根據(jù)測評推算出的基準價格為9640元，泡沫指數(shù)為1.266，實際價格高出基準價格26%。按此計算，這部分“泡沫”約占目前房價的五分之一。

　　不要因通脹預期搶購房子

　　現(xiàn)在買房的年輕人往往是花了兩代人甚至三代人的錢，新婚家庭更是集中兩個家族的所有財力購房，這并不能反映真正合理的市場購買力。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)查的35個城市中，北京人的住房支付能力最低，購房居民每月交納貸款的數(shù)量遠高于專家認為的合理家庭支付比例。專家認為，每月房貸支出不應超過家庭收入的25%。合理的住房支付能力指數(shù)為1，北京居民的住房支付指數(shù)2008年僅為0.34。