今年以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交快速回升,改善型換房置業(yè)和投資型購房大量入市,拉動(dòng)豪宅市場(chǎng)的全面回暖,作為奢侈型物業(yè)的別墅成交也非常活躍。據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部8月時(shí)發(fā)布的報(bào)告顯示,今年廣州高、中、低價(jià)位別墅銷售普遍繁榮,前七月廣州十區(qū)兩市共成交別墅1422套,成交面積41萬平方米,占到總體市場(chǎng)份額的6%；別墅均價(jià)10133元,高出全市總體均價(jià)20%。

　　從成交區(qū)域來看,中心六區(qū)別墅幾乎絕跡,花都、增城、番禺成交最大。廣州中心六區(qū)僅錄得零星存貨成交。而花都、增城、番禺的成交面積份額分別為39%、28%和17%。但在價(jià)格上,市中心區(qū)或者靠近中心區(qū)的別墅均價(jià)最高。天河的奧體中心、白云的南湖、蘿崗的科學(xué)城地理位置優(yōu)越,山水資源優(yōu)美,別墅以高端定位,均價(jià)介乎17000-19000元/平方米之間；番禺、花都的別墅今年均價(jià)也超過10000元/平方米；增城、從化位置相對(duì)偏遠(yuǎn),主要開發(fā)中端度假型別墅,均價(jià)介乎6500-7500元/平方米之間。到10月,以花都、從化為代表的別墅大盤形成崛起勢(shì)頭,大量新盤新貨推出應(yīng)市,形成供銷兩旺的強(qiáng)勁勢(shì)頭。

　　據(jù)了解,廣州1-7月共有40個(gè)樓盤錄得別墅成交,合計(jì)1422套,銷售10強(qiáng)單盤都在50套以上。1-7月別墅合計(jì)成交41.6億元,銷售金額10強(qiáng)單盤都在1億元以上。其中增城的碧桂園鳳凰城成交200套,5.4萬平方米,整體均價(jià)超過8100元/平方米。再加上假日半島的熱銷,碧桂園在廣州總成交11萬平方米,占據(jù)四分之一市場(chǎng)份額。而新鴻基玖瓏湖均價(jià)超過2萬元/平方米,每套總價(jià)超過500萬元,4月開盤后至8月銷售金額已達(dá)11.5億元,開創(chuàng)了廣州頂級(jí)別墅豪宅成交新紀(jì)錄。而且由于玖瓏湖、保利香雪山、新光城市、鳳凰城等別墅的熱銷,總價(jià)200萬元以上高端別墅成交近24萬平方米,合計(jì)占60%。其中1000萬元以上頂級(jí)別墅占10%,絕大部分來自玖瓏湖。合富輝煌報(bào)告稱,今年以來寬松政策環(huán)境下引發(fā)的投資和改善型置業(yè)需求釋放,是廣州別墅交投活躍的主要原因。（李廣軍）