昨日，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查數(shù)據(jù)新鮮出爐，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.9%，環(huán)比漲幅與上月持平。我省重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了前三個(gè)季度的量?jī)r(jià)雙增之后，10月份價(jià)格漲幅出現(xiàn)小幅回落。但是新建住房房?jī)r(jià)同比始終落后的石家莊，卻以環(huán)比3.1%的漲幅成為10月份全國(guó)房?jī)r(jià)上漲最快的城市。

　　石市新建住房環(huán)比漲幅全國(guó)第一

　　昨日，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格。與上月相比，70個(gè)大中城市的新建住房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；在環(huán)比上漲的65個(gè)城市中，石家莊以3.1%的環(huán)比漲幅成為10月份漲幅最高的城市；石市90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格同樣漲勢(shì)迅猛，以環(huán)比上漲3.4%排在全國(guó)第二位，僅次于廣州漲幅的4.6%。

　　業(yè)內(nèi)人士解釋說(shuō)，石市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅第一，并不意味著在全國(guó)的房?jī)r(jià)就是漲得最多的。因?yàn)槿珖?guó)房?jī)r(jià)并未處于一條線上，和北京、上海等一線城市相比，石家莊的房?jī)r(jià)基數(shù)水平低，有可能上漲100元反映到百分比上，就會(huì)超過(guò)北京、上海上漲六七百元的百分比。老百姓買房沒(méi)必要看環(huán)比、同比的漲幅，而應(yīng)該和項(xiàng)目自身的房?jī)r(jià)以及該區(qū)域各個(gè)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)綜合比較。

　　房?jī)r(jià)同比下跌的趨勢(shì)逐月縮小

　　雖然石家莊的房?jī)r(jià)近幾個(gè)月一直是環(huán)比快速增長(zhǎng)，但與去年同期相比，石市房?jī)r(jià)尚未漲回到去年的最高點(diǎn)。

　　根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，全國(guó)新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有62個(gè)，廣州以12.1%的漲幅成為全國(guó)漲幅最大的城市；價(jià)格下降的城市有6個(gè)，其中我省的唐山下降2.1%，省會(huì)石家莊微降0.1%。

　　“石家莊的新建住房環(huán)比都是全國(guó)第一了，為什么統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示同比下跌呢”？對(duì)此，石家莊市住房保障與房產(chǎn)管理局相關(guān)人士解釋，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)比其他城市“慢半拍”，2008年市場(chǎng)蕭條時(shí)，不少大城市的房?jī)r(jià)領(lǐng)先開(kāi)始暴跌，但省會(huì)的房?jī)r(jià)在最后階段才開(kāi)始出現(xiàn)暴跌，這使得房?jī)r(jià)與去年同比的基數(shù)相對(duì)較高，今年的同比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就不占優(yōu)勢(shì)。但是從數(shù)據(jù)來(lái)看，6月份石市新建住宅銷售價(jià)格同比下降6.5%，7月份同比下跌5.5%，8月份同比下跌3.8%等一系列數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)同比下跌的趨勢(shì)已經(jīng)在逐月大幅縮小。

　　全省房?jī)r(jià)總體出現(xiàn)小幅回落

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局河北調(diào)查總隊(duì)昨日也發(fā)布了10月份我省重點(diǎn)城市房屋銷售價(jià)格，我省重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了前三個(gè)季度的價(jià)量雙增之后，10月份價(jià)格漲幅出現(xiàn)小幅回落。與9月份相比，我省的石家莊、唐山、秦皇島三個(gè)重點(diǎn)城市房屋銷售價(jià)格平均上漲0.6%，漲幅較上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　分城市來(lái)看，價(jià)格漲幅升降不一。石家莊市房屋銷售價(jià)格上漲1.6%，漲幅較上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)，為今年4月份價(jià)格上漲以來(lái)漲幅最大的月份；唐山和秦皇島市房屋銷售價(jià)格均上漲0.2%，漲幅分別較上月回落0.3和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　從內(nèi)部構(gòu)成來(lái)看，我省新建房?jī)r(jià)格漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，二手房?jī)r(jià)格漲幅有較大回落。其中新建住宅價(jià)格上漲1.2%，新建非住宅價(jià)格上漲0.2%，漲幅分別較上月擴(kuò)大0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格上漲0.1%，漲幅較上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　春節(jié)前房?jī)r(jià)前瞻 各方意見(jiàn)現(xiàn)分歧

　　對(duì)于石家莊未來(lái)的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，業(yè)內(nèi)雖然大多看好未來(lái)房?jī)r(jià)將穩(wěn)中趨升，但對(duì)于年底前的房?jī)r(jià)則紛紛表示難以預(yù)測(cè)，是漲是跌有可能取決于房產(chǎn)稅費(fèi)政策后續(xù)的延續(xù)性。

　　業(yè)內(nèi)人士袁先生說(shuō)：“長(zhǎng)遠(yuǎn)看，石市房地產(chǎn)走勢(shì)應(yīng)該是良性健康的，房?jī)r(jià)應(yīng)該是一個(gè)坡度比較小的上漲趨勢(shì)，但是短期可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)抖動(dòng)。”劉樹(shù)偉則認(rèn)為，春節(jié)前后省會(huì)樓市不排除會(huì)出現(xiàn)少數(shù)開(kāi)發(fā)商加大促銷力度和房?jī)r(jià)優(yōu)惠幅度好“過(guò)年關(guān)”的景象，而這種大幅優(yōu)惠勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)其他項(xiàng)目加入到促銷行列，房?jī)r(jià)很可能會(huì)出現(xiàn)小幅走低的現(xiàn)象。受年底前銀行信貸收緊的影響，春節(jié)前省會(huì)樓市很有可能會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，十二月份的房?jī)r(jià)漲跌將取決于目前一系列房產(chǎn)稅費(fèi)優(yōu)惠政策是否將延期。如果延期到明年，交易量和房?jī)r(jià)將不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，依然保持上漲勢(shì)頭；如后續(xù)政策難延續(xù)，不排除省會(huì)樓市將現(xiàn)“年關(guān)難過(guò)”，房?jī)r(jià)小幅微調(diào)，交易量下降。