中新社北京十一月三日電 題：誰在炒地哄抬北京房價

　　中新社記者 于立霄

　　一些房地產開發商囤積土地現象十分嚴重，將拍得數億元的地塊閑置，多年后以高價轉手，出現了“炒地皮”是蓋房利潤三倍的現象。在京城炒地皮行業中，不乏李嘉誠之子李澤楷旗下的盈科。人們不禁感嘆道：北京的房價難怪總是跌不下來。

　　有媒體曝光，北京最繁華的地段之一東三環的長虹橋，該地塊于二00六年被李嘉誠的兒子李澤楷旗下的香港盈科大衍地產有限公司以五點一億元人民幣拍得。這個規劃面積為四點六萬平方米的住宅項目應于去年三月底完工，但時至今日這里仍是一個閑置的空地。

　　政府三令五申嚴令禁止開發商囤地行為。可是，這塊閑置長達三年之久的地塊，最終不但沒有被政府沒收，還以高價轉讓了出去，而由此獲取的巨額利潤，竟然是蓋房的三倍。

　　目前，這種炒地皮的現象頗為嚴重。SOHO中國有限公司董事長潘石屹稱，中國有三分之一房地產開發商公司從來不蓋房子，他們就是囤積土地、倒賣土地，不動一鍬卻能賺取比蓋房子更多的利潤。

　　那么，眼下閑置土地的開發商到底有多少？囤積土地的數量究竟有多大？一項調查數字顯示，近十年來，房地產市場開發的土地面積約為三十一億平方米。截止去年年底，實際開發十九點四億平方米，這意味著還有將近十二億平方米的土地是閑置的、沒有開發的。

　　據北京市土地儲備中心透露，今年北京出讓土地的面積是去年的兩倍。然而，大幅度增加的土地供應，似乎沒有調動房地產企業的開發熱情，今年北京的住宅開工面積不升反降。據統計，今年一到九月，北京住宅新開工面積比去年同期大幅度下降近三成。

　　其實，在閑置土地的開發商中，土地儲備量特別大的企業大多是這三年內的地王得主。北京大學房地產研究所所長陳國強認為，企業之所以敢于大規模拿地和囤地，是基于利益驅動。而地方政府縱容這種囤地的行為，同樣也是利益驅動。

　　“囤地導致供求失衡，造成房價大幅度上漲。”潘石屹解釋道，囤積的土地多了，建房子的土地就會減少，市場房子的供應量也會相對減少，房子的供應量上不去，房價自然飛漲，物以希為貴。

　　囤地是導致高房價的一個重要原因，這種炒地行為加劇了土地市場的價格泡沫。而這些被抬高的地價最后都轉化到房價上，其實最終買單的還是消費者。

　　北京的房價正在重回“瘋狂”狀態。今年前八個月，北京房價漲幅近三成，核心區域的房價收入比達到了二十七比一，明顯高于東京、倫敦和溫哥華等其他國際性大城市。

　　北京的房價過高是一個不爭的事實，一些開發商炒地哄抬房價，不僅讓普通百姓買不起房，中等收入群體也感覺十分吃力。在高房價的擠壓下，越來越多的家庭為了一套房子耗盡了一生的財富，甚至透支幾代人的積蓄，這已經成為社會不可承受之重。