10月31日，蘭州市房地產(chǎn)管理局公布了10月房地產(chǎn)總體成交數(shù)據(jù)，從中不難看出，較之不太穩(wěn)定的9月市場(chǎng)，10月蘭州樓市相對(duì)平穩(wěn)增長(zhǎng)，并且商品房成交額達(dá)今年以來(lái)最高。相關(guān)人士分析，缺少新樓盤(pán)是導(dǎo)致近期蘭州房?jī)r(jià)趨高的主要原因，而且短期內(nèi)降價(jià)的可能性較小。

　　10月房?jī)r(jià)同比上漲逾兩成

　　據(jù)了解，10月份蘭州商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為81.58萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了1.23%；月末累計(jì)可銷售面積為184.78萬(wàn)平方米，與上年和上月相比分別增長(zhǎng)了39.67%和0.13%；當(dāng)月實(shí)際登記銷售面積為38.73萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了1.97%，其中預(yù)售面積27.11萬(wàn)平方米、環(huán)比增長(zhǎng)1.96%，現(xiàn)售面積11.62萬(wàn)平方米、環(huán)比增長(zhǎng)2.02%。

　　10月份商品房平均銷售價(jià)格為4768.58元/平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)了22.25%，與9月的房?jī)r(jià)相比增長(zhǎng)了0.43%。商品住宅10月份平均銷售價(jià)格為4597.01元/平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)了22.44%，高于9月份0.79%。同時(shí)，從蘭州市房管局公布的各月數(shù)據(jù)對(duì)比可以看出，10月份蘭州商品房成交額達(dá)到了今年來(lái)最高。

　　新盤(pán)缺少導(dǎo)致房?jī)r(jià)走高

　　10月31日，蘭州市房管局公布的10月房屋成交套數(shù)前十名的樓盤(pán)中，天慶萊茵小鎮(zhèn)、亞太嘉園和惠寶幸福佳苑分別以銷售了133套、102套、84套的套數(shù)躍居前三名，銷售前十名樓盤(pán)共銷售的套數(shù)為653套，而2008年10月的總成交套數(shù)只有446套。

　　為此，業(yè)內(nèi)人士分析，部分樓盤(pán)銷量看好，很大一個(gè)原因就是現(xiàn)在缺少新盤(pán)。今年以來(lái)，蘭州新樓盤(pán)遲緩?fù)瞥觯�雖然有大半年的熱銷局面，但都靠老樓盤(pán)撐著，甚至多年來(lái)都滯銷的老樓盤(pán)也趁著“金九銀十”賣得不錯(cuò)，以致部分老盤(pán)還出現(xiàn)了全部售罄的情況，而市面上真正能流通購(gòu)買的房源不過(guò)是萊茵小鎮(zhèn)、亞太嘉園、興隆金河苑、盛世凱旋宮等11家樓盤(pán)，房?jī)r(jià)居高不下就在所難免。

　　房?jī)r(jià)短期內(nèi)下降可能性小

　　從蘭州市房管局公布的數(shù)據(jù)可以看出，在9月的第一周，蘭州商品房住宅市場(chǎng)成交面積和成交套數(shù)曾出現(xiàn)萎縮，而此前的半年，這種不穩(wěn)定的情況也時(shí)有發(fā)生。所以有專家就此分析認(rèn)為，在新樓盤(pán)正式推向市場(chǎng)前，由于這種不穩(wěn)定性，開(kāi)發(fā)商很難處理定價(jià)體系，觀望的較多，于是在樓市還不是足夠穩(wěn)定的時(shí)候，他們不敢貿(mào)然上市，新樓盤(pán)因此也就缺少了。

　　同時(shí)，比商家的觀望還強(qiáng)烈的是消費(fèi)者，也由于高房?jī)r(jià)難以承受而觀望情緒漸濃，有人說(shuō)今年蘭州的房交會(huì)停辦，就是考慮到這種不確定性。而部分開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為，經(jīng)過(guò)前段時(shí)間政府“助推”下的“暖市”，他們的資金困境基本解決，存貨能力也在增強(qiáng)，雖然目前銷量平穩(wěn)，但短期內(nèi)讓商品房降價(jià)的可能性很小。

　　另外，依據(jù)蘭州市建設(shè)規(guī)劃，2010年蘭州市大盤(pán)開(kāi)盤(pán)量將高于2009年。仁恒國(guó)際、東歐逸璟等幾個(gè)新盤(pán)都有望在明年開(kāi)盤(pán)。目前新盤(pán)少導(dǎo)致房?jī)r(jià)高的情況屆時(shí)或許會(huì)好轉(zhuǎn)，但仍需觀察。(記者王家安)