廣東前三季度商品房銷售均價達6447元/平方米，同比小幅度上漲，并超過2007年同期水平。第三季度商品房和商品住宅的銷售均價較前兩個季度漲幅進一步加快。昨日出爐的《2009年前三季度廣東房地產市場分析報告》特別提到“要注意個別城市房價漲幅過大，積累了市場風險，加上市場后續(xù)供應量不足，導致第三季度商品房銷售市場出現(xiàn)量跌態(tài)勢。”

　　“價升量跌”已經出現(xiàn)

　　廣東省房協(xié)市場分析課題組定期發(fā)布的該項報告指出，與去年同期相比，今年前三季度的市場消化系數(shù)有較大幅度的增長，說明市場消化能力比去年同期有所提高，并介于2006年、2007年同期水平之間。

　　報告顯示，全省前三季度商品房銷售面積、銷售額及銷售均價同比均有所增長，其中銷售面積及銷售額增幅較大；銷售均價雖小幅度上漲，但絕對值已超過2007年同期水平。其中，第三季度的銷售均價、銷售金額環(huán)比均有所增長，而銷售面積出現(xiàn)小幅度回落，出現(xiàn)了價升量跌的局面。

　　前三季度商品住宅銷售面積與銷售額同比分別增長58.2%和71.98%；均價6309元/平方米，同比增長8.72%，為近年來同期新高。其中，第三季度均價6864元/平方米，環(huán)比增長12.43%；銷售面積1573.05萬平方米，環(huán)比下降8.8%，表現(xiàn)出價升量跌的態(tài)勢。

　　房企仍然看好后市

　　今年前三季度房地產完成開發(fā)投資同比仍下降，但降幅較上半年收窄了近一半。分季度看，第三季度除辦公樓增速加快外，商品住宅、商業(yè)用房增速趨緩。暢旺的銷售市場和適度寬松的貨幣政策導致房地產到位資金仍充裕、銷售回籠資金增長較快，較好地改善了房地產開發(fā)企業(yè)的資金狀況。

　　今年前三季度，廣東商品房施工面積、竣工面積同比分別增長3.22%和24.89%，新開工面積同比下降29.53%；但與上半年相比，這三個指標增幅均有所提高；其中第三季度商品房新開工、竣工的速度明顯加快。這表明開發(fā)企業(yè)對后市的信心進一步增強。 （記者趙燕華 潘淑芝 林柱 鐘武貞）