市場成交量的逐步下滑，已成定局。

　　武漢樓市繼8月銷量跌破1萬套后，9月成交回落至9000套以下，為8412套。10月前三周的銷量總和為4183套，即使最后—周的銷量達(dá)到3000套，也難達(dá)到9月份的水平。與此同時(shí)，10月前三周的商品房成交均價(jià)，持續(xù)上升。

　　—邊，開盤的地產(chǎn)企業(yè)仍在宣稱熱銷盛況;另—邊，樓市銷量卻在節(jié)節(jié)后退，剝?nèi)ノ錆h樓市華麗的外衣，其內(nèi)核，也許并不那么美。

　　看上去很美

　　盡管后市不被業(yè)內(nèi)看好，但從地產(chǎn)開發(fā)商的口中，仍頻傳捷報(bào)。

　　漢口中心城區(qū)某樓盤，主打小戶型，開盤當(dāng)天，即銷售了八成左右的房源;武昌中北路某樓盤即將推盤前，每天的來訪客戶達(dá)數(shù)百組;漢陽鐘家村的大盤，在戶型大、總價(jià)高的背景下，也在—周內(nèi)，賣掉了近60套住宅。

　　就連光谷、金銀湖的部分樓盤，也曝出喜訊，“每天都能走量2、3套，這樣的成績，讓人滿意。”

　　百姓頻頻對高房價(jià)叫苦不迭時(shí)，誰在買房?

　　武漢新鴻泰地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理鐘志明認(rèn)為，目前，三波置業(yè)人群，在不同心態(tài)的驅(qū)使下，仍在入市置業(yè)。

　　城市化進(jìn)程的加快，城市圈人口置業(yè)武漢的腳步從未停歇。此類人群，多選擇在郊區(qū)置業(yè)，其受到價(jià)格及政策的影響較小。“一些小區(qū)的業(yè)主中，城市圈人口占據(jù)了相當(dāng)?shù)谋壤�。”湖北長城建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人表示。

　　投資客繼續(xù)在樓市中搏殺。據(jù)天下置業(yè)相關(guān)人土表示，欲在天下圓方置業(yè)的人群，相當(dāng)—部分都用作投資。

　　秉持“總價(jià)為王”的心理，剛性需求置業(yè)者分為兩極。—部分轉(zhuǎn)戰(zhàn)郊區(qū)物業(yè)，另—部分則在城市中心尋覓合適的小戶型產(chǎn)品。

　　三方共同用力，讓10月底的武漢樓市，從表面看來，仍熱熱鬧鬧。

　　動(dòng)力缺失

　　多位業(yè)內(nèi)人土分析，盡管熱鬧，但武漢樓市越走越慢，幾成定局。

　　開發(fā)商普遍不差錢，選擇在年底降價(jià)回款的樓盤，少之又少。更多樓盤選擇減小優(yōu)惠力度，或抬高房價(jià)，甚有捂盤嫌疑。“剛性需求置業(yè)者離場觀望是遲早的事。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　日前，有關(guān)銀根將收緊的消息不絕于耳，自上而下的通脹壓力，愈加明顯。“投資客在樓市中選擇的戶型越來越小，正是因?yàn)閷�后市信不足，不愿選擇總價(jià)過高的樓盤。”樓市投資客陳先生說。

　　“剛性需求置業(yè)者及投資客都有隨時(shí)離場的可能，僅僅憑借城市圈人口的固定消費(fèi)，顯然無法支撐后勢。”業(yè)內(nèi)人土分析，“武漢樓市外強(qiáng)中干的格局，已經(jīng)十分明顯。”