持續(xù)兩個月的北京樓市成交量深度下滑卻在近兩周得到了短暫性充分反彈。

　　樓市現(xiàn)突擊性反彈

　　來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周商品房住宅整體銷售套數(shù)4315套，與前一周環(huán)比上漲46.57%，商品房住宅銷售面積477608平方米，環(huán)比上漲36.9%，其中總期房商品住宅銷售套數(shù)3600套，環(huán)比上漲50.94%，而現(xiàn)房銷售套數(shù)715套，環(huán)比上漲27.91%。

　　據(jù)了解，這已經(jīng)是北京連續(xù)兩周出現(xiàn)40%以上的增長。

　　“這是因京城樓市持續(xù)兩周市場供應(yīng)放量，大批量的房源入市，無論期房還是現(xiàn)房的市場產(chǎn)品較為充裕，并且供應(yīng)量中絕大多數(shù)為中小戶型房源，小戶型的價格優(yōu)勢使此類樓盤銷售情況一直良好，加之現(xiàn)今一些開發(fā)商進行一系列的產(chǎn)品促銷，如VIP排號省5萬元，開盤辦卡減10萬元等，長期積累剛性需求購房者，一經(jīng)銷售證到位就能進行集中簽約，相應(yīng)使上周商品房成交數(shù)字出現(xiàn)全面上揚的狀態(tài)，” 協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹表示，他預(yù)計近期內(nèi)小戶型產(chǎn)品將會一直保持較為平穩(wěn)的市場供應(yīng)量。

　　記者日前在走訪北京華茂城等樓盤時發(fā)現(xiàn)，盡管正值工作日，但現(xiàn)場依舊人氣十足，并沒有表現(xiàn)出成交低迷的跡象。“由于價位低，基本都是小戶型，我的朋友托了很多關(guān)系才買到，”一位知情人士告訴記者。

　　而記者采訪的多位開發(fā)商均表現(xiàn)出“我的房子不愁賣”的態(tài)勢。對于有無降價計劃更是表現(xiàn)出“絕不可能”。一位不愿透露姓名的開發(fā)商甚至告訴記者，他們最近一次推盤只計劃推出五六百套，但看需求不錯，甚至加推到2000套。

　　開發(fā)商依舊看漲

　　事實上，連續(xù)兩月成交量的下滑似乎并沒有阻止開發(fā)商對樓市看好以及房價看漲的念頭。

　　記者對目前供應(yīng)量相對較大的國奧板塊調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管淡季來臨，但多數(shù)開發(fā)商還是表示，11月還將會有新增供應(yīng)推出，并且對未來房價依舊看漲。而他們判斷的一個重要依據(jù)就是，“地價支持房價上漲”。

　　由中國不動產(chǎn)研究中心發(fā)布的《國奧區(qū)域市場分析報告》顯示，國奧區(qū)2009年土地成交兩幅，樓面地價均超過1.3萬元/平方米。今年取證項目較去年同期有所上升，隨著新項目的開盤，取證數(shù)量將超過去年總數(shù)。受地王效應(yīng)和今年上半年樓市景氣的影響，一手房和二手房交易均出現(xiàn)價量齊升的局面，部分二手房價格甚至超過一手房。

　　而國奧區(qū)開盤的項目環(huán)比價格也均有上漲，悅溪從去年開盤時8800元/平方米的單價上升為現(xiàn)在的16800元/平方米，漲幅達91%。華貿(mào)城的成交均價也逐月上漲，從8月的12806元/平方米上漲至10月的13208元/平方米。

　　對于即將到來的傳統(tǒng)淡季，記者了解到，盡管11月北京新盤數(shù)量縮水，但開盤價格漲幅卻達16.7%。開發(fā)商普遍采用“保價舍量”來度年關(guān)淡季。

　　對于未來房價走勢，美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，這要完全看政策，不然樓市依舊會維持現(xiàn)在價漲的情況。他表示，目前二手房市場已經(jīng)開始出現(xiàn)量價齊跌，但在商品房市場，由于今年的銷售目標(biāo)普遍已經(jīng)完成，開發(fā)商已經(jīng)失去了降價的壓力。

　　對于未來房價走勢,記者近期曾對開發(fā)商做過調(diào)查。在記者調(diào)查的開發(fā)商中，有八成業(yè)內(nèi)人士認為未來房價下調(diào)可能性不大。“成交量可能會遭遇盤整。但由于大部分房企沒有銷售壓力,房價最多可能出現(xiàn)微調(diào),”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰保守認為。商報記者 王營