繼北京市統計局日前公布9月二手房價年內首跌后，10月中上旬二手房交易量繼續大幅下挫。

　　據市內多家房產中介機構統計，10月中上旬二手房均價跌破1.2萬元/平方米，降至11950元/平方米，環比下挫幅度達3.47%。其中，大興地區以4.95%位居北京各個主要二手房交易片區的跌幅榜首。

　　市場現象

　　10月成交均價下半年首破1.2萬

　　今年以來，二手房市場量價齊漲的瘋狂態勢在北京銀監會一紙房貸收緊的政策之下戛然而止，二手房交易量如拋物線下滑出乎所有人意料，導致9月二手房均價年內首降，然而10月的情況更加不盡如人意。

　　北京房地產交易管理網數據顯示，北京二手房成交量在10月中上旬同比9月同期下降幅度達到56.43%，平均每天成交量僅為434套。

　　9月中上旬工作日平均成交量1272套，而10月工作日成交量卻不及1000套。

　　不僅如此，往年長假后集中交易的現象在今年國慶節后并沒有出現。美聯物業、21世紀不動產等多家中介機構統計數據顯示，10月中上旬二手房均價比 9月中上旬均價下跌了3.47%。

　　據了解，北京二手房均價今年上漲幅度接近40%，從7月達到12045元/平方米后一直在12000元/平方米以上，8月更是達到了12420元/平方米的頂峰價格。

　　成交周期拉長 賣家松口買家觀望

　　據記者了解，在7月前一套房源基本都能夠在5-7天出售，但是現在的成交周期基本需要半個月左右，房子不好賣了，房主急了。

　　據21世紀不動產統計，10月上半月出現了二手商品房掛牌價格普遍松動的現象。而美聯物業也表示，現在房主都會給出2%-3%的議價空間讓買家來砍價，之前其坐地漲價現象幾近絕跡，賣方心態正逐漸趨于平和。

　　與此同時，房主也急于拋售房產，導致10月中上旬二手房房源量上漲。越是如此，買家越不急買，很多客戶甚至要求房主降價10%以上，這明顯加大了成交的難度。

　　二手房均價跌幅前5名區域分析

　　跌幅1:大興 跌幅：4.95% 9月：9880元/m2 10月：9390元/m2

　　分析：美聯物業市場研究部總監張大偉認為，該區域價格下跌主要受地王刺激，價格接近萬元關口，從而導致市場出現明顯觀望，成交房源中小戶型比例下降。

　　跌幅2:房山 跌幅：4.25% 9月：7520元/m2 10月：7200元/m2左右

　　分析：張大偉認為,房山的交易量中商品房仍然占市場的絕對主力。

　　而且地王出臺后，開發商明顯增加了放盤量，導致區域內二手房需求被轉移到了商品房市場。這是價格下滑的主要原因。

　　跌幅3：方莊 跌幅：4.15% 9月：16850元/m2 10月：16150元/m2左右

　　分析：張大偉認為，該區域價格下調，主要受周圍的馬家堡等4號線沿線在9月來成為市場熱點，馬家堡區域價格比本區域要低15%左右，而這明顯影響了本區域需求購房的熱情。

　　跌幅4：崇文、宣武 跌幅：4.1% 9月：22560/m2 10月：21630元/m2

　　分析：張大偉認為，該區域房源類型的特殊性是導致價格下滑的主因。

　　也就是說，價格在200萬元以上的高檔二手房與不能商業貸款的公房居多。

　　跌幅5：上地 跌幅：4.0% 9月：15750元/m2 10月：15120元/m2左右

　　分析：張大偉認為，區域內炒作太盛導致該區域價格下滑。今年來該區域的二手房價格上漲幅度已經超過45%。

　　而且，對于投資者來說，本區域的二手房投資價值已經很小，這也影響了本區域的二手房價。

　　后市預期

　　10月成交低于2萬套

　　10月中上旬，北京二手房市場首次出現明顯的量價齊跌現象。北京美聯物業市場部預測，從目前的市場需求來說，觀望氣氛已經非常濃郁，下半月即使恢復之前的交易量，10月的總交易量也將跌破2萬套。

　　不僅如此，一旦趨勢形成，目前的市場已經不可能再出任何利好政策，而且隨著樓市成交淡季的到來，市場受到10月狂跌的影響將非常明顯。

　　待售房源業主將出現價格恐慌，追求入袋為安。而購房者則將繼續觀望。美聯物業統計數據顯示，10月上半月下跌最嚴重區域集中在大興等地。

　　專家建議

　　年底購房好砍價

　　21世紀不動產市場分析師認為，目前市場房源增加，掛牌價松動，對購房者來說是件好事。一方面可選擇余地比較大，另外價格也可以砍得更低。

　　今年年底到明年年初又是傳統的交易淡季，所以第四季度將是今年選房、購房、談價的更好時機。文/記者 張媛