房價漲，豪宅瘋！今年三季度滬上樓市的行情比去年三季度遭受金融危機(jī)重創(chuàng)時上升了175.8%，而這也是2007年以外滬上樓市三季度最好業(yè)績。然而，業(yè)內(nèi)人士也表示，目前的樓市已經(jīng)降溫，四季度“有價無市”已成定局。然而，受到成交量一再下滑的影響，明年一季度“的價跌量升”也將是最佳的購房時機(jī)。

　　明年一季度或為最佳購房時機(jī)

　　易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，2009年三季度共成交商品住宅509.8萬平方米，環(huán)比二季度下滑了17.6%，但比遭受金融危機(jī)重創(chuàng)的去年三季度則上升了175.8%，是除2007年外近年來三季度的最好業(yè)績。

　　“目前情況來看，四季度已經(jīng)確定有價無市！”易居中國分析師薛建雄表示，目前大量優(yōu)質(zhì)客戶在前三季度已經(jīng)去化，四季度房貸指標(biāo)又面臨吃緊，加上優(yōu)質(zhì)樓盤相對較少，市場存量低等各項綜合因素的影響，預(yù)期四季度的成交量還會有較大幅度的下滑。

　　而針對目前樓市現(xiàn)狀，薛建雄同時表示，受到“有價無市”的影響，前三季度供不應(yīng)求的局面將終結(jié)，一些樓盤也會因為客戶積累不足而延緩上市。“那么明年一季度樓市就會出現(xiàn)較大面積的打折促銷以推動市場回暖，因此明年一季度重現(xiàn)的‘價跌量升’情景將是最佳購房時機(jī)。”

　　四季度豪宅成交量下滑已成定局

　　“樓市熱，豪宅更熱！”這是不少網(wǎng)友描寫的上季度滬上樓市的情況，而在成交量不斷下滑的情況下，豪宅熱也將在四季度降溫。上半年排名前三的大華集團(tuán)、仁恒集團(tuán)和上海萬科都被擠出銷售金額前三的位置，取而代之的是星河灣地產(chǎn)、綠地集團(tuán)和瑞安地產(chǎn)。

　　薛建雄表示，按照目前的情況，四季度豪宅成交量下滑已成定局，但是一些上市新盤的價格會比周邊房價高。因此，四季度的平均房價會有所下滑，但幅度不會太大，“給購房者的感覺則是房價已經(jīng)高得賣不動了卻還要漲，這就是所謂的‘有價無市’行情。”

    本報訊記者 王佳敏