全國(guó)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)9月份依然火爆，成交量環(huán)比大幅增加17%左右。房?jī)r(jià)同比上漲2.8%，環(huán)比漲幅則低于前一個(gè)月，是全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅年內(nèi)首次收窄。

　　備受關(guān)注的9月份房?jī)r(jià)昨日出爐。國(guó)家發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，9月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲2.8%，漲幅比8月份擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比8月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，9月環(huán)比漲幅縮小，這標(biāo)志著房?jī)r(jià)增幅首次出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。第四季度環(huán)比增幅還將繼續(xù)逐月收窄，至于同比增幅，預(yù)計(jì)將于年底前后觸頂。

　　在70個(gè)被跟蹤的城市中，有58個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲，占比超過八成。作為一線城市的廣州，9月份房?jī)r(jià)上漲了7.3%，對(duì)此，知名房地產(chǎn)專家韓世同在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，除了絕對(duì)房?jī)r(jià)上漲外，主要是去年同期統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)指數(shù)比較低。不過，廣州樓價(jià)上漲是不爭(zhēng)的事實(shí)，國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)顯示，9月，全市十區(qū)新建商品住宅交易登記均價(jià)為9777元/平方米，同比上升18.6%，環(huán)比上升5.0%。

　　9月份房地產(chǎn)貸款只有1644億元，受成交量下降、信貸規(guī)模整體收窄，以及二套房貸收緊等影響，房貸規(guī)模已連續(xù)四個(gè)月下降。

　　四季度展望

　　成交量將繼續(xù)萎縮

　　對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，不少專家表示，從9月份的數(shù)據(jù)看，樓市并沒有此前市場(chǎng)普遍認(rèn)為的那樣悲觀，成交依然很活躍。不過預(yù)計(jì)在供應(yīng)偏緊、房?jī)r(jià)奇高、觀望濃厚等因素的影響下，四季度成交量下降已成定局。

　　房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，目前廣州樓價(jià)太高，巨量的剛性需求逐步演化為無(wú)效需求，二套房貸收緊，使得改善型住房和投資需求受到限制。因此，成交量在年內(nèi)將出現(xiàn)萎縮狀態(tài)。楊紅旭也對(duì)本報(bào)記者表示，第四季度全國(guó)商品房銷售量將明顯低于二三季度。 (記者張忠安)