近期，京城二手房市場成交趨冷，但住宅租賃市場卻迎來了租賃高峰期，成交量持續活躍，價格也在供需不平衡的作用下出現了連續的拉升。業內人士認為，地鐵4號線的開通帶動了周邊房價和租金的上漲，此外，市場上買賣雙方的觀望，成為引發租賃市場回暖的重要因素。

　　●現象：二手房買賣雙方博弈

　　部分購房者由“購”改“租”

　　據了解，隨著近期樓市價格的持續上漲，以及北京市二手房房貸收緊政策的實施，二手房房源自掛牌到成交的空置時間與前幾個月相比有所拉長，市場上部分業主將房源轉售為租，部分購房者也暫時取消了購房的計劃，由“購”改“租”。正籌備婚房的羅小姐對筆者說：“原本打算買房結婚的，但目前房價漲得太快，普通工薪家庭很難接受，過高的房價應該不會有太好的市場，先租房過日子，等房價降了再出手買！”

　　美聯物業市場總監張大偉認為，在房價過高以及房源緊張的雙重因素作用下，二手房市場的買賣雙方都不會輕易出手，“9月原本就是北京租賃市場的旺季，目前二手房市場的博弈進入一個相持的觀望狀態，部分購房者由‘購’改‘租’，這也成為引發近期租賃市場回暖的重要因素。”

　　●預測：住宅租金將持續上漲

　　“近期中關村附近的中小學已經開學，父母為小孩上學方便多選擇在學校周邊租房，并且這段時期畢業生租房的需求也比較多，因此這里租賃房源的供給和需求都比較旺，租金出現了200-300元的上漲。”我愛我家中關村區域經理康凌霄介紹。

　　筆者從我愛我家、中原三級市場部、美聯物業等中介了解到，9月份北京市租金均價環比增長了1.12%，普通民宅租賃成交量、租賃價格分別上漲1.18%、0.93%；中高檔二手商品房的租賃成交量和單位平均租金出現了7.88%和1.56%的上漲。租賃市場變化最大的是地鐵4號線沿線，本區域的租賃成交量在9月出現了23%的上漲，成交均價更是由原來的2020元上漲了250元以上。

　　對于近期住宅市場回暖的原因，北京中原三級市場部副總經理宮萍認為：“地鐵4號線的開通，帶動了周邊區域租賃價格的上漲，尤其是原來軌道交通缺乏的南部城區；其次，9月畢業生離校的租房需求和由于工作的變動而帶來的換房租賃需求都在增加。”宮萍表示，隨著10月份招聘季逐漸步入正軌，畢業人群將會陸續走出校園，還有一些來自外地的求職人群也都陸續進京，北京市租賃市場需求將持續旺盛，預計租金將繼續上漲。