日前，7個CBD東擴備選規劃方案在第十屆北京CBD國際商務節上亮相，并有望在年底全面啟動建設。同時，CBD東擴也給這一區域的房產市場帶來了飛速發展的契機，此區域及周邊越來越受到購房人的青睞，但業內人士提醒購房人，雖然本區域近期將成為全市成交最火熱的區域，但因為周邊一些區域房價有透支現象，房價不一定會出現全線上漲局面。

　　CBD東擴區10月表現突出

　　北京美聯物業市場部的統計數據顯示，受該消息影響較大的區域主要有朝青板塊、百子灣板塊和朝陽公園板塊。這些區域的成交量同比去年上漲幅度達到了250%以上，其合計成交量占朝陽區成交總合的比例也達到了42%。房源均價由9650元上漲到了目前的14250元，漲度達47.7%，遠高于全市均價39%的漲幅。另外，在全市成交量大幅萎縮的10月上旬，CBD東擴區域的需求也依然維持上漲的趨勢。隨著CBD東擴計劃的確定這一利好的落實，本區域的需求將上調心理價位。

　　東擴區北部還有上漲空間

　　具體說到CBD東擴區域及周邊的三個主要板塊，朝青板塊、百子灣板塊和朝陽公園板塊，業內普遍認為朝青板塊、朝陽公園板塊還有上漲空間。北京一中介機構華紡易城分行的工作人員向記者介紹說，朝青區域一直是朝陽區二手房交易的熱點，今年該區域二手房價上漲幅度高達59.3%，漲幅居全北京之首。另外，本區域最大的利好6號線還未開通，所以本區域的上漲空間依然存在，二手房保值能力非常強。這也是10月上旬，本區域的成交依然火熱，而且價格甚至還有2%的小幅上漲的主要原因。

　　朝陽公園周圍地區是外籍人士居住比較集中的區域，坐擁京東最大一片綠地公園，環境優美，適合投資高檔房產出租。本區域的豪宅市場在國慶期間依然看房量非常多，很多外地的購房團，甚至港澳客戶都對這一區域情有獨鐘。本區域的需求大部分都屬于高端，對房源本身的要求很高，但對價格則敏感性稍低，本區域價格還有20%至30%的上漲空間。

　　百子灣地區已有透支跡象

　　百子灣地區的房價在今年來已由11080元上漲到了15660元，上漲幅度達41.3%，成交量對比去年也有200%左右的上漲。北京美聯物業市場部總監張大偉認為，廣渠路地王在六七月已給本區域帶來了調價影響，這一區域雖然利好依舊，價格繼續上漲的可能則不大。但是在年底前部分之前的獲利房源回吐及5年營業稅優惠到期的房源上市，將促使房源存在放量的可能，所以本區域成交繼續上漲的可能很大。

    (記者李海霞)