焦點網根據陽光家園數據統計顯示，國慶8天長假，廣州十區(qū)兩市的樓市一手住宅總成交量為992套，比今年“五一”3天假期的成交量(1244套)套足足少了252套。業(yè)內人士分析，樓價高加上促銷少讓買家消費心理達到極限，國慶后樓市或將隨之轉向。

　　樓市成交量銳減

　　陽光家園統計數據顯示，10月1日至8日，廣州樓市一手住宅總成交量992套，成交面積109397平方米。而今年“五一”，盡管只有3天假期，但總成交量超過1200套，也就是說，國慶8天的成交量只有“五一”3天成交量的80%。除海珠區(qū)以及增城、從化兩市之外，其他區(qū)域8天成交量均在百套以下，其中黃埔成交量為“零”。成交量乏力的還有南沙、蘿崗等區(qū)，分別只有6套、15套。令人意外的是，海珠區(qū)成交量突出重圍，以248套成交量奪冠。

　　內因：價格太高

　　“價格太高了，這是導致成交量銳減內在原因。”珠江帝景項目總經理說，今年以來，廣州樓市重見天日，樓價和成交量一路攀升。國慶期間，樓價仍上漲，相當部分樓盤價格超越市民購買力范圍，市中心六區(qū)價格上漲得尤為明顯。

　　中原地產發(fā)布的統計報告顯示，中心六區(qū)國慶期間新增供應約1萬套，新增供應面積僅115萬平方米，供需不平衡導致市區(qū)樓盤“俏賣”。翠城花園“拾翠”組團價格已超13000元/平方米，頤景華苑四期價格以14000元/平方米為起步，最高賣到16000元/平方米。珠江帝景甩開2萬元以下均價的帽子，直奔3萬元/平方米。而一些來不及開賣的新盤趕工開放售樓部進行登記儲客，越秀區(qū)東山一品售樓人員表示價格不會低于2.5萬元/平方米。

　　外因：促銷減少

　　與以往不同的是，今年國慶期間房產開發(fā)商促銷力度大大減少，大多數老盤新貨折扣幾乎為零。業(yè)內人士分析，國慶開發(fā)商促銷少，原因在于今年樓市全面回暖，手頭余貨消化快，不少開發(fā)商僅上半年已完成整年銷售任務。

　　數據顯示，今年1～8月，全市一手住宅新增供應370余萬平方米，較上年同期減少130多萬平方米。一手住宅成交680余萬平方米，較上年同期高出約80%，較上年全年還多出23%。而吸納率約1.8，創(chuàng)下2006年以來新高，上年存貨已被大量消化。滿堂紅研究部經理周峰說，長假期就樓市沒有促銷，消費者把錢花在別的領域。

　　樓價或將回落

　　廣州一手住宅市場經過1年左右調整后迅速回暖，全市成交均價再次突破萬元關口，大部分項目售價已超過2007年10月份時候的高位。“國慶成交量下滑已成趨勢，國慶后樓市將有所回落。”中原地產項目總經理黃韜表示。

　　周峰也認為，現在只有小部分市民認同樓價還有上升空間，大部分市民認為樓價已達到新頂點，不排除國慶后樓市有轉向的可能性。他建議，如果確實是剛性買家，一定要在現在入市的，最好降低購房面積標準。比如原計劃買80～90平方米，可以降至60～70平方米，這樣即使單價上漲，但總價還是跟原計劃相差不大。對于投資客而言，現在可以重新將高租金物業(yè)作為投資對象，這類物業(yè)抗跌能力相比其他物業(yè)要強。 (記者 羅莎琳)