地鐵四號線的開通，不僅讓新盤受益，沿線的房屋租賃市場，租金上漲幅度也達到了10%以上。此外，由于買房人難以承受新盤價格的攀升，二手房租金也呈現上升趨勢。

　　4號線沿線成租賃熱點

　　根據美聯物業市場部統計，4號線沿線區域的房屋租賃成交量在8月還呈下降，而在9月則出現了23%的上漲，成交均價更是由原來的2020元上漲了250元，上漲幅度達到12%以上。南城馬家堡、北城西苑等4號線兩頭原來價格比較低的板塊，業主房源甚至上漲500元左右，依然供不應求。菜市口、魏公村等原來沒有軌道交通的內城原來就是租賃熱點的區域成交價格也上漲了300元左右，現在的2居基本要在2500元左右，西直門及海淀黃莊等本來就有軌道的則影響比較小，但是也有微漲。

　　回暖趨勢“由內而外”

　　綜合多家中介機構的數據統計，除4號線沿線為市場特例外，通過9月份以來的成交比重可以看出，朝陽、海淀仍是租賃市場的主流。二者合計比重占整個租賃市場成交量的4成左右。其中，在高端租賃市場方面，朝陽、海淀合計占到整個租賃成交比重的52%左右，占據絕對優勢。

　　說到具體區域，中關村、亞運村、崇文區、團結湖、牡丹園、方莊等傳統租賃熱點區域的房屋在9月回暖明顯，通州、大興、昌平等區域憑借交通方便、租金相對便宜等優勢，也開始受到了許多租房者的歡迎。

　　購房人租房“觀望”

　　說到租賃市場的回暖，我愛我家相關負責人表示，因為半年來房價的連續瘋漲，加上稅費優惠政策期限將至，不少人對進入買賣市場開始變得小心、謹慎，想看看再說。在觀望中，一些需求轉入租賃市場，成交量和成交價就順勢起來了。

　　另外，美聯物業等公司也認為，租賃市場回暖與經濟回暖有關，這在高端物業體現得比較明顯，去年，受金融危機影響，部分外資企業削減了高管的租房補貼，燕莎、望京等區域的高端物業空置率明顯增加，而今年9月，高端租賃市場需求出現了20%以上的上漲，同時，寫字樓等需求也已經出現了止跌的現象。