黃金周睇樓

　　　　改善型換房族嘆無(wú)房換

　　　　-廣州樓市供應(yīng)兩極分化：要么太大要么太小，獨(dú)缺120-140平方米戶型-專家呼吁是時(shí)候檢討“90/70”政策了

　　“90/70”政策的“后遺癥”在國(guó)慶樓市越發(fā)凸顯：廣州新盤(pán)新貨不少，但在產(chǎn)品供應(yīng)上卻趨向兩端，要么是144㎡以上超大戶型，要么是90㎡左右的兩房或小三房的中小戶型，而最受首次改善型換房族歡迎的120-140㎡的大三房或四房戶型奇缺。

　　中等戶型少得可憐

　　連日來(lái)，記者在不少樓盤(pán)看到，很多首次換房者都在抱怨：“為什么我想要的房子卻沒(méi)有，90㎡以下戶型太小，150㎡以上總價(jià)又太貴，買(mǎi)不起。”

　　據(jù)了解，今年不少開(kāi)發(fā)商推出的樓盤(pán)戶型呈現(xiàn)兩極分化格局：一是大多數(shù)是小戶型，面積從50-100㎡不等。海珠的一家大盤(pán)，主力為70-100㎡兩房及三房戶型，兼有少量大戶型。記者采訪發(fā)現(xiàn)，另有兩家樓盤(pán)也主推小戶型。

　　另一方面則是一下就躍到150平方米大戶型。如：珠江新城的一家樓盤(pán)全部為大戶型，191-270㎡，總價(jià)400萬(wàn)元；另一家樓盤(pán)公寓主力戶型為169-207㎡三房，價(jià)位在2.7萬(wàn)元-3萬(wàn)元每平方米，一套總價(jià)起碼在456萬(wàn)元以上。

　　一家知名地產(chǎn)公司項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，“國(guó)慶期間90㎡以下戶型單位超過(guò)總供應(yīng)量的50%，換房者想要的大戶型少了很多。”

　　據(jù)悉，兩年前，“90/70”政策頒布規(guī)定“90平方米以下商品住宅的比例至少占70%”，當(dāng)時(shí)中小戶型受到追捧，可在今年受歡迎程度大打折扣。廣東省情調(diào)查研究中心發(fā)布的最新報(bào)告顯示，91-130㎡戶型面積是購(gòu)房者最多的選擇，達(dá)36.9%。

　　“90/70”政策該檢討

　　為什么120-140㎡房子那么少？據(jù)分析，這種產(chǎn)品結(jié)構(gòu)是“90/70”政策的“后遺癥”。因?yàn)楫?dāng)時(shí)政策限定，開(kāi)發(fā)商不得不生產(chǎn)大量90㎡中小戶型，但小戶型梁柱用料多，建造成本其實(shí)比大戶型還高，為拉平利潤(rùn)，便盯上做大戶型，朝向好，戶型好，單價(jià)總價(jià)都高，以吸引有實(shí)力的多次置業(yè)買(mǎi)家。

　　不過(guò)，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)是敏銳的，于是，悄然出現(xiàn)了一批“二合一”大戶型產(chǎn)品。商家在樓盤(pán)規(guī)劃時(shí)早有“預(yù)謀”地設(shè)計(jì)出可將兩套單位打通成一套的戶型。如：在番禺華南新城某知名豪宅樓盤(pán)，新推的一些單位，也是兩套打通而成。銷(xiāo)售人員說(shuō)，房產(chǎn)證將會(huì)有兩個(gè)。更絕的是，金沙洲某盤(pán)，雖屬“90/70”中小戶型住宅產(chǎn)品，但超大陽(yáng)臺(tái)上早已設(shè)好電話線、寬帶網(wǎng)接入口，只要愿意，收樓后把陽(yáng)臺(tái)一封，便是12㎡一間房。

　　有專家認(rèn)為，國(guó)家出臺(tái)“90/70”政策本意是保障中低價(jià)位、中小套型住宅的有效供應(yīng)。但戶型選擇完全是市場(chǎng)化的東西，目前市場(chǎng)主推的兩種產(chǎn)品卻忽略了主流買(mǎi)家。“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，該政策要放開(kāi)。經(jīng)過(guò)這兩年多觀察，現(xiàn)在也陸續(xù)出現(xiàn)一些問(wèn)題，是時(shí)候作一個(gè)檢討了。”一家知名地產(chǎn)公司項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為。(趙燕華、潘淑芝)