新推樓盤接連售罄，排隊購房通宵達旦，天價豪宅持續熱銷，上億地王熱度不減……上海樓市眼下究竟是在鬧“房荒”還是“房謊”，著實讓人真假難辨。昨天，滬上又有房產機構拋出數據稱，截至目前，上海一手住宅存量套數為40854套，按前八個月的去化速度即月平均成交13198套來看，若無新增房源，現有存量3個月即可去化完畢。

　　而據記者了解到，在這場“疑似房荒”愈演愈烈之時，已經有一些樓盤項目主動拔高價碼，以高價來婉拒過快涌現的購買力，以達到變相捂盤、惜售的目的。

　　購房者短期內擱置購房計劃

　　經歷了上半年的火爆之后，目前樓市再度陷入或冷或熱的臨界點。而就在此時，在浦東陸家嘴某外企工作的陸先生正式宣布放棄購房計劃。“不要說二手房了，就連剛推出來沒多久的樓盤，其售價也已飆升至歷史頂峰。 ”陸先生坦言，今年樓市復蘇力度之強、房價躥升速度之快，讓他有理由在短期內擱置購房計劃。

　　來自中房上海提供的數據顯示，今年前7個月，上海住宅新增供應始終趕不上市場需求，周轉空置量一直處于低位運行，供求矛盾十分突出，加之上半年存量房過快去庫存化，直接引發了企業囤地、囤房的顧慮。

　　“去化過快擔心賣便宜了，標價抬高又擔心沒人來買。 ”位于長寧區中山公園區域的一新開樓盤，其案場經理肖先生至今仍在忙于制定、調整年底之前的銷售方案。 “政府部門近期打擊捂盤、惜售的力度很大，再像上半年那樣把房源藏著、掖著已經不太可能。 ”但肖先生私下里吐露，上半年樓市的復蘇令大多數開發商的資金壓力得以極大緩解，這些“不差錢”的開發商近期以超出市場承受能力的價格接連推出新房源，為的就是將過快涌現的購房需求“拒之門外”，從而變相惜售。

　　一手存量房僅供消化3個月

　　根據記者從滬上某房產中介機構最新獲得的一份統計數據顯示，從各區來看，楊浦在前8個月每月平均成交一手住宅333套，但現有存量房源僅為417套，若無新增房源，僅1.3個月存量便可消化完畢；長寧前8個月平均成交一手住宅376套，存量套數為633套，若無新增房源，存量僅可供消化1.7個月；寶山前8個月平均成交1629套，存量套數為2758套，若無新增房源，存量僅可供消化1.7個月。另外，閘北、浦東、盧灣均不足3個月。情況稍好一些的徐匯、靜安存量消化時間則需8個月。

　　“事實上，市場中疑似鬧‘房荒’的根源還是在于開發商捂盤、捂地，而開發商這一做法的根源還是在于上海可供開發的居住用地供應不足，尤其是內環以內土地稀缺，致使地價、房價連年攀升，故持有內環以內樓盤或土地的開發商即使在房子賣不動的時候也不著急，能拖多久便拖多久。 ”上海臺慶房產副總經理陳史翎表示，最近上海的幾幅住宅土地拍掛，動輒就誕生地王，也從另一個側面凸顯市區土地的稀有，只有在短期內大量、密集釋出土地，才能保證穩定的市場走勢。

　　自我標高實為變相惜售

　　但也有專家一針見血指出，徐匯、靜安的區域住宅存量消化理論上需時最高，但是并不表示其供應過量，部分樓盤推出幾年后還會有大量存量房，主要在于眼下的銷售價格高企，購房者及市場實在難以接受。換言之，開發商的這種自我標高，實為變相地捂盤、惜售。 “開發商有時看好后市，會通過提價來達到捂盤、惜售的目的。 ”圈內人士表示。

　　以徐匯區存量最大的匯峰鼎園來說，其存量套數達400套以上。事實上，其房源最早于2004年下半年即開始推出，當時開盤價在17000元/平方米-22000元/平方米，銷售一部分后，2005年及之后價格直接升至35000元/平方米-38000元/平方米，至今銷售進度緩慢。 （記者 楊冬）