由于上半年市場(chǎng)存量消化速度過(guò)快，下半年新增供應(yīng)偏少，濟(jì)南市下半年整體供應(yīng)明顯不足，許多熱銷樓盤出現(xiàn)供應(yīng)斷檔局面，部分區(qū)域一房難求，供需矛盾加劇。

　　新增供應(yīng)明顯不足

　　據(jù)不完全調(diào)查，09年下半年新增供應(yīng)緊缺，部分房源供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)房源緊張局面。

　　除中國(guó)諾貝爾城、天鴻·田園新城、中海·奧龍觀邸、黃金99、銀座中心等少數(shù)大盤面世外，鮮有大盤亮相，其中中海·奧龍觀邸今年計(jì)劃供應(yīng)有限，僅有 1.5萬(wàn)平米。

　　新增房源聚集在奧體中心周邊，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)將占到下半年濟(jì)南市總體新增房源一大部分。其他新增供應(yīng)房源除新面世中小樓盤外，其他均為已面世項(xiàng)目加推房源。值得一提的是，濟(jì)南市部分大盤出現(xiàn)房源供應(yīng)斷檔局面，魯能領(lǐng)秀城、陽(yáng)光100、重汽、路勁·御景城等均面臨房源供應(yīng)緊張局面。

　　上半年存量房源消化過(guò)快

　　今年上半年成交量劇增，存量房源消化過(guò)快，造成市場(chǎng)房源整體過(guò)少，加劇供需矛盾。09年上半年，高新區(qū)有盛世花城、萊茵小鎮(zhèn)、海信·慧園、茗筑美嘉、未來(lái)城、鑫苑·國(guó)際城市花園等樓盤供應(yīng)，競(jìng)爭(zhēng)激烈。但到下半年，普通住宅除海信·慧園、未來(lái)城有少量房源，茗筑美嘉二期尚未推出外，其他樓盤已經(jīng)供應(yīng)斷檔。

　　據(jù)省城某房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2009年上半年濟(jì)南市市區(qū)住宅成交15000多套，超過(guò)去年全年成交量。08年全年銷售情況均不理想，包括08年上半年，造成房源存量在08全年到09年1月不斷累積，到09年一月達(dá)到最高點(diǎn)。09年春節(jié)期間，濟(jì)南樓市開(kāi)始回暖，并持續(xù)加溫，在09年4月新增供應(yīng)驟增的情況下，存量房源一直下降，到09年7月，滿足剛需的兩房近乎斷檔，改善性住房占據(jù)主力地位，且銷售良好。

　　供需矛盾開(kāi)始激化

　　新增房源較少，市場(chǎng)存量不多，使得購(gòu)房者可選擇性變小，外加供不應(yīng)求以及市場(chǎng)操作等因素造成房?jī)r(jià)上漲，省城房地產(chǎn)供需矛盾日益激化。

　　“本來(lái)打算買套房子給孩子結(jié)婚，原來(lái)看好的房子要不就賣沒(méi)了，要不就是房?jī)r(jià)漲到難以接受。”一位意欲購(gòu)房的李先生說(shuō)，他對(duì)自己曾經(jīng)的猶豫不決后悔不已。李先生年初就在高新區(qū)附近看房子，想買一套房子給孩子做婚房。可是，一來(lái)二去老李沒(méi)有出手，現(xiàn)在打算買房了，原來(lái)看中的房源已經(jīng)沒(méi)有了。老李說(shuō)：“這個(gè)地方可選擇的房子很少了，在東邊其他地方又貴出很多。不知道該怎么辦了。”

　　省城一業(yè)內(nèi)人士指出，供需矛盾在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)還將持續(xù)，由于 08年到09年上半年土地成交量并不大，預(yù)計(jì)明年上半年新增體量也會(huì)有限。如果部分公司運(yùn)作速度快，明年上半年，最遲在明年下半年，濟(jì)南市場(chǎng)的供需矛盾將得到 緩解。