據(jù)中國之聲《央廣新聞》16時25分報道，西北城市銀川房價漲幅連續(xù)10個月高居全國70個大中城市首位，與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和居民收入均不成比例。其中原因，許多人表示看不懂。

　　從去年下半年以來，銀川市房價漲幅連續(xù)10個月高居全國70個大中城市首位，這在許多人眼里確實是有些不可思議。因為據(jù)有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，銀川市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入僅為7688元，絕對水平在全國36個大中城市中位列第32位，也就是倒數(shù)第4位。這兩者的反差更讓人覺得銀川市的房價簡直就象一個謎。

　　最近，記者就這一問題采訪了一些房地產(chǎn)商、市民以及統(tǒng)計局等部門，并咨詢了相關經(jīng)濟專家。最終大家給出了比較合理的答案。一是隨著近年來享有“塞上江南”之稱的銀川市在居住環(huán)境上發(fā)生了很大變化，對寧夏其他城市和周邊的內蒙古、甘肅、陜西等外省市的購房者形成了很大的吸引力。據(jù)銀川市住房保障局統(tǒng)計，上半年銀川市轄區(qū)商品住房銷售面積超過103萬平方米，其中61%的房子都被外地人買走了，這在很大程度上形成了不斷推高銀川房價的原因之一。

　　另外還有一個原因是銀川市房地產(chǎn)商結成的“心照不宣”的價格聯(lián)盟和捂盤惜售行為。近日，記者走訪了銀川市多個在售樓盤，所到之處的售樓員不是說“房子已經(jīng)賣完了，您先登記下一期”，就是說“房子還剩下邊上的了，要買就趕緊”。

　　通過采訪，記者發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)商打的小算盤。據(jù)銀川市統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，銀川市商品住宅空置111.16萬平方米，與去年同期相比增長28.7%。這組數(shù)據(jù)顯示的是許多開發(fā)房其實是在人為制造樓盤出售火爆的場面，真正是捂盤惜售，目的不言而喻。

　　對此，寧夏經(jīng)濟學專家張海晏認為，目前，銀川市的房地產(chǎn)市場還不成熟，不符合市場規(guī)律的價格同盟背后存在的潛在危機不容忽視。房地產(chǎn)市場的發(fā)展應該和國民經(jīng)濟、其他部門的波動幅度同步振蕩，而現(xiàn)在寧夏的房地產(chǎn)好象游離于國家的國民體系之外，也游離于寧夏的區(qū)域經(jīng)濟之外，這是一種不正常的現(xiàn)象。造成這種現(xiàn)象的原因當然有房地產(chǎn)商、金融機構的一些小動作，還有當?shù)卣�府調控方面的不到位，不是單純哪一個方面的因素造成的。張海晏認為，現(xiàn)在中央關于房地產(chǎn)調控的一系列方針政策非常精細化和科學，寧夏應該很好地貫徹執(zhí)行。 (記者許新霞)