業(yè)內(nèi)人士稱，上半年房價較快上漲是供不應(yīng)求所致，下半年漲幅將趨緩

　  今年5月以來，重慶的新房價格一路飆升，一些樓盤單價漲幅超過了2000元/平方米。受一手房的拉動，二手房的價格也在持續(xù)上揚。重慶的二手房究竟上漲了多少，哪些類型的房源漲幅最大？記者連日來在采訪中了解到，今年年初以來，二手房漲幅最大的是別墅和洋房，最熱的要數(shù)核心商圈的投資型高檔小戶型。

　　洋房和別墅漲幅最大

　　渝北新牌坊地帶是重慶高檔住宅相對集中的地方。據(jù)美聯(lián)物業(yè)、鋼運房產(chǎn)、大業(yè)興房產(chǎn)新牌坊門店提供的數(shù)據(jù)顯示，今年以來這一帶的高檔住宅漲幅驚人。例如，龍湖西苑套內(nèi)面積66平方米左右的兩居室，從年初的40萬元漲到了45萬元。而水晶酈城套內(nèi)面積130多平方米的房源，今年初售價在74萬元到75萬元，現(xiàn)在的售價是85萬元。

　　在高檔住宅中，漲幅最大的要數(shù)別墅、洋房。例如，財富中心套內(nèi)面積120多平方米的花園洋房今年初賣價為90萬元左右，現(xiàn)在則上漲了10-15萬元。

　　美聯(lián)物業(yè)江北分行相關(guān)負責(zé)人稱，不少別墅的單價，最少也漲了一兩千元。比如，藍湖郡別墅的均價由年初的12000-16000元/平方米漲到了20000-30000元/平方米，其中一套400多平方米的別墅，業(yè)主把售價從1000萬元調(diào)高到了1500萬元，漲了500萬元。

　　投資型小戶型最受歡迎

　　記者在采訪中了解到，在所有的二手房中，最受投資者看好的就是核心商圈的小戶型公寓。

　　鋼運房產(chǎn)分行相關(guān)負責(zé)人稱，“在核心商圈，主要是小戶型漲得厲害，40平方米到80平方米的小戶型最好賣。例如，恒通云鼎套內(nèi)面積60.73平方米的兩居室，年初均價在8000元左右，總價46萬元到48萬元，現(xiàn)在均價已經(jīng)漲到了8500元左右，總價52-55萬元。

　　除了解放碑，觀音橋、沙坪壩等核心區(qū)的投資型小戶型也同樣走俏。

　　下半年二手房漲幅趨穩(wěn)

　　房價持續(xù)上漲，期待利潤最大化的業(yè)主不僅惜售，而且頻繁調(diào)價。鋼運房產(chǎn)龍湖西苑分行相關(guān)負責(zé)人稱，由于業(yè)主惜售，他負責(zé)的區(qū)域里放盤的房源有所減少。

　　而業(yè)主頻繁漲價，導(dǎo)致銷售量下降。“雖然花園洋房價格上漲，但是成交的并不多。”

　　下半年二手房價格是否還會快速上漲？對此，業(yè)內(nèi)人士稱，今年上半年房價出現(xiàn)價格較快上漲的主要原因是供不應(yīng)求，而從6月份開始，我市房產(chǎn)市場供應(yīng)量逐月攀升，僅僅是9月份單月市場推出的樓盤量就將超過200萬平方米。 “一方面，由于業(yè)主盲目提價，超出了市場的承受能力，出現(xiàn)滯漲。另一方面，由于供求失衡的現(xiàn)象得到緩解，因此下半年二手房漲幅將趨緩。” 　 (記者 聶玉虎  楊濤)