均價(jià)超去年同期1.5%

　　漲價(jià)也使交易量出現(xiàn)下滑

　　漲價(jià)！漲價(jià)！漲到今年8月，南京房?jī)r(jià)已超過(guò)去年同期2%。可是，瘋狂的樓市也嚇退一批購(gòu)房者，隨著上市量加大及交易量下滑，8月南京房?jī)r(jià)增速明顯放緩。據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京房?jī)r(jià)7月還比6月上漲1.6%，8月比7月的漲幅卻只剩下1.1%,漲幅縮水了0.5個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒：樓市只有理性定價(jià)才能留住購(gòu)房者。

　　房?jī)r(jià)已超去年1.5%

　　7月南京房?jī)r(jià)首超1年前，8月就已經(jīng)比去年同期高出了1.5%，這些數(shù)據(jù)讓不少人后悔不已：怎么就沒(méi)早出手？要是年初痛下決心買(mǎi)套房多好！二手住房?jī)r(jià)格比去年同期更是高出6.3%，成為拉動(dòng)南京房?jī)r(jià)指數(shù)上行的主要推動(dòng)力。我省的揚(yáng)州和無(wú)錫兩市房?jī)r(jià)也超過(guò)一年前，同比漲幅分別為1.7%和0.6%，只有徐州市的房?jī)r(jià)漲得不明顯，連漲數(shù)月后仍比去年同期低2.9%。

　　新房?jī)r(jià)仍未超去年

　　令人費(fèi)解的是，就在人們身邊的樓盤(pán)競(jìng)相開(kāi)盤(pán)刷新房?jī)r(jià)紀(jì)錄的時(shí)候，統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示出的南京新房?jī)r(jià)還是不抵一年前。新建住房?jī)r(jià)格比去年同期低2.1%，新建中小戶型房?jī)r(jià)比去年同期低7.7%。“我所知道的新街口一個(gè)樓盤(pán)年初時(shí)還1.2萬(wàn)/m2呢，現(xiàn)在已經(jīng)2.4萬(wàn)/m2都不止了；我朋友在奧體那兒買(mǎi)的房，去年底買(mǎi)的是9000多元一平方米，現(xiàn)在13000元都搞不定！統(tǒng)計(jì)數(shù)字準(zhǔn)不準(zhǔn)呢？”市民李小姐就有這樣的困惑。對(duì)于市民的普遍疑問(wèn)，相關(guān)部門(mén)人士解釋?zhuān)��?gòu)房者的思維定勢(shì)往往拿去年底今年初房子最難賣(mài)時(shí)的價(jià)格與現(xiàn)在比，所以就覺(jué)得落差特別大，事實(shí)上去年8月到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)走的是個(gè)“U”字形，先下坡，再上坡，去年此時(shí)南京的樓市才剛剛開(kāi)始微幅下跌不久，那時(shí)候的房?jī)r(jià)水平還是比較高的，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)雖然從谷底飛速回升，但是全市平均水平還沒(méi)有回到它下行時(shí)原來(lái)那個(gè)坡頂?shù)母叨龋�因此同比�?shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)仍不及一年前的水平也是正常的。

　　房?jī)r(jià)增速放慢了

　　由于環(huán)比數(shù)據(jù)是拿本月房?jī)r(jià)與上月房?jī)r(jià)比，更能反映出房?jī)r(jià)的真實(shí)變化。與7月以前形成“分水嶺”的是，8月份房?jī)r(jià)增速也就是環(huán)比漲幅，不再一個(gè)勁兒創(chuàng)新高，而是多有下滑。房?jī)r(jià)還是在漲，但沒(méi)有之前漲得那么快了，幾個(gè)數(shù)據(jù)共同指向這一點(diǎn)：8月南京房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，比7月縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)；新建住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1%，漲幅比7月縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手房環(huán)比上漲1.3%，漲幅縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　開(kāi)發(fā)商應(yīng)理性定價(jià)

　　目前業(yè)內(nèi)也普遍注意到了南京樓市在8月份出現(xiàn)的變化：8月南京商品住宅成交量跌到了7872套，比7月份的9106套下滑了13.6%，二手房共成交了8766套，比7月下降了721套，降幅也達(dá)到了7.6%。樓市專(zhuān)家提醒開(kāi)發(fā)商，市場(chǎng)只有理性定價(jià)才能留住購(gòu)房者，只有樓市合理定價(jià)，才能促成房地產(chǎn)健康發(fā)展的良性循環(huán)。石小磊