8月，京城共有81個商品房項目開盤銷售，創下近五年單月開盤量最高的歷史紀錄。

　　但數據顯示，購房者觀望情緒漸濃，這81個項目銷售率僅為五成，比7月下降12.4%。

　　據亞豪機構統計數據顯示，上月開盤項目達81個，環比7月增加了65.3%，但是開盤價格也是水漲船高，開盤均價達到了16165元/平方米，環比7月開盤均價上漲了10.7%。不但整體開盤均價上漲明顯，五環外房價上漲也非常明顯。

　　據數據統計，8月份五環外的項目有55個，開盤均價比7月上漲了近三千元。就連通州新開盤項目也比7月漲了七百元。

　　由于開盤項目價格不斷攀升，導致了許多剛性需求的客戶難以承受，而一些投資性客戶也開始望而卻步，在此影響下，8月開盤項目的整體銷售率有了明顯的下滑。

　　據亞豪機構統計數據顯示，8月開盤的81個項目整體銷售率為50.4%，環比7月下降12.4%。

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　　八月二手房持續價漲量跌

　　二手房市場繼續延續價漲量跌的趨勢。

　　昨天，記者在鏈家地產、中原地產等中介公司了解到，8月二手房成交量為25354套，環比下降2.4%。

　　與此相反，8月二手房平均成交均價為10350元/平方米，環比微漲0.68%。

　　鏈家地產市場研究部相關負責人王志偉認為，8月二手房成交量小幅下降，主要與需求熱度小幅降溫有關。

　　但與此同時，整體房產需求量仍在相對高位運行，需求熱度小幅降溫并不影響成交量仍在2.5萬套高位運行的大勢。