上周有15個樓盤新開，出現(xiàn)了少量樓盤價格回調(diào)或打折的現(xiàn)象。

　　市場分析人士認(rèn)為，個別項目由于漲價幅度過快，出現(xiàn)回調(diào)的情況不代表普遍的現(xiàn)象，目前市場仍未出現(xiàn)顯著影響價格上漲的因素，但預(yù)期二套房貸政策從緊的影響會逐漸顯現(xiàn)。

　　個別樓盤回調(diào)千元左右

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周北京一共有15個樓盤新開房源，僅上周末就有9個樓盤新開，與過去樓盤新開價格普漲不同的是，在通州、順義和二環(huán)區(qū)域出現(xiàn)了零星的樓盤不漲價，或者打折的消息，這在今年4月以來的樓市是幾乎沒有出現(xiàn)的。

　　通州某項目，上周末新開的價格有千元左右的下調(diào)空間，記者電話咨詢了銷售員，一度對外公開其銷售價格為13000元/平米的該項目，實(shí)際對外報價為12000元/平米。有上周末到過現(xiàn)場的買房人反映，該項目還有多種折扣和贈送面積，折合后約為11000元/平米；通州某樓盤，此前對外報價為10300-10500元/平米，日前舉行活動，銷售員說折后價格為9500元/平米。亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查的順義藍(lán)岸麗舍一期36套房源，新開價格為12000元/平米，此前一期的價格亦為12000元/平米；西二環(huán)某項目本周新開的價格和上期相比，也有約500元/平米的優(yōu)惠。另有買房人透露，上周末，朝陽公園西門有樓盤推出8折的優(yōu)惠。

　　二套房貸趨緊將影響未來走勢

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，盡管樓市出現(xiàn)個別的下降或滯漲現(xiàn)象，但是整體而言，市場整體走勢還是上升的，上周新開的不少樓盤仍然上漲了千元左右的均價，個別樓盤售價“回調(diào)”的主要原因在于開發(fā)商此前提價太快，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了市場的心理預(yù)期�！氨热缤ㄖ萑ツ甑椎膬r格在8000元/平米左右，但個別開發(fā)商短期內(nèi)上調(diào)到13000元/平米，過于激進(jìn)，因此回調(diào)是必然的。”

　　郭毅認(rèn)為，目前仍然沒有看到價格下降的理由，開發(fā)商資金充裕，即使交易量下滑，也不會輕易降價，但是最近收緊二套房貸會對市場的價格走勢產(chǎn)生影響，或會導(dǎo)致漲幅趨緩。

　　昨天，也有業(yè)內(nèi)人士指出，自6月份北京房價暴漲以來，購房者觀望情緒愈發(fā)濃重，樓市各周成交量呈現(xiàn)出螺旋式下降趨勢，有些項目只有開盤當(dāng)天才有較多訪客。但也有些項目采取“開盤式營銷”策略，即開盤前不公布價格，以此勾起購房者的好奇心，這樣不但能起到“儲客”的效果，也可讓人在開盤當(dāng)天的“火爆”場面面前產(chǎn)生一房難求的感覺，從而實(shí)現(xiàn)高房價下的較高成交。

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　　商品住宅期房簽約量再跌5.32%

　　期現(xiàn)房周成交量僅相當(dāng)于3月初現(xiàn)回暖時水平

　　繼前一周環(huán)比下降15.25%，上周北京商品期房住宅成交量環(huán)比再降5.32%。

　　搜房網(wǎng)新房中心整理的北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周商品住宅期房簽約2368套數(shù)，環(huán)比前一統(tǒng)計周期2501套下降5.32%。這是繼前一周環(huán)比下降15.25%后再度出現(xiàn)的成交量下滑勢頭。此外，上周現(xiàn)房住宅成交雖小幅上揚(yáng)，但周成交量在500多套上下波動。

　　目前，期房及現(xiàn)房住宅的成交量與高峰時期的4-5月份已經(jīng)有較明顯的差距，僅能相當(dāng)于3月中旬北京樓市初現(xiàn)“回暖”時的水平。

　　與此同時，樓市的庫存可售住宅期房在72000套左右的水平上略有回升，截至8月31日可查詢的數(shù)據(jù)，為72800套，屬于7月底跌破7萬套以來的高位。

　　有業(yè)界人士指出，盡管目前的房價上漲已經(jīng)導(dǎo)致普通購房人的購買阻力增加，但有些實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資環(huán)境不佳，很多企業(yè)將資金投入樓市和股市。近期有傳言山西煤礦改革后，“煤老板”的資金在尋找新的投資渠道，因此北京樓市未來的走勢仍舊充滿懸念。 (記者張家齊)