7月，滬上辦公樓市場(chǎng)成交量雖然沒(méi)有出現(xiàn)明顯反彈，但也不乏利好亮點(diǎn)出現(xiàn)。

　　來(lái)自上海中原研究咨詢部的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月，本市新增可售型辦公樓項(xiàng)目12例，共計(jì)23.74萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)53.8%；成交13.51萬(wàn)平方米，與6月基本相當(dāng)。買賣成交均價(jià)為每平方米1.8121萬(wàn)元，環(huán)比上漲29.7%。

　　即將開通軌道交通項(xiàng)目熱賣，大面積甲級(jí)辦公樓成交破冰。從上市樓盤與成交樓盤的重疊度對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，7月新增上市項(xiàng)目成交比較稀缺，僅創(chuàng)展大廈和徐匯商務(wù)大廈有零散成交。值得一提的是，隨著軌道交通7號(hào)線和11號(hào)線即將開通，沿線區(qū)域的辦公樓項(xiàng)目成交明顯增加。如7月成交活躍的項(xiàng)目中，有11號(hào)線嘉定安亭墨玉路站附近的匯尊國(guó)際、嘉正國(guó)際大廈，普陀區(qū)真南路站附近的李子園商務(wù)區(qū)以及7號(hào)線嵐皋路站附近的上海新體育廣場(chǎng)等，7月去化套數(shù)均在10套左右。此外，長(zhǎng)風(fēng)板塊在香港長(zhǎng)江集團(tuán)百萬(wàn)項(xiàng)目的啟動(dòng)下受益匪淺，國(guó)浩長(zhǎng)風(fēng)城、北岸長(zhǎng)風(fēng)和旭輝世紀(jì)商務(wù)廣場(chǎng)等項(xiàng)目分別成交0.53萬(wàn)平方米、0.47萬(wàn)平方米和0.07萬(wàn)平方米。7月辦公樓市場(chǎng)的另一個(gè)特點(diǎn)是大面積甲級(jí)辦公樓的成交多。陸家嘴濱江板塊動(dòng)作連連，中融碧玉藍(lán)天大廈與高寶金融大廈共成交3套大面積物業(yè)，套均面積在1200至2000平方米，成交單價(jià)近7萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中融碧玉藍(lán)天大廈2007年時(shí)每平方米4.5萬(wàn)元的成交均價(jià)。

　　陸家嘴商圈租金回落較大，中小型投資企業(yè)租賃成交活潑。上海中原研究咨詢部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月，本市甲級(jí)辦公樓平均日租金為每平方米7.99元。由于后期上市的甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目體量可觀，陸家嘴商圈租金回落相對(duì)較大。如上投摩根日前以低于8元的日租金預(yù)租了上海國(guó)金中心，這與高峰時(shí)相比已回落近一半。目前辦公樓內(nèi)的租賃成本與前期相比已明顯下降，不少中小型投資企業(yè)考慮從住宅樓搬遷入辦公樓，以提升公司對(duì)外形象。乙級(jí)辦公樓成為近期這類客戶選擇的主要對(duì)象。從實(shí)際成交來(lái)看，中小型投資咨詢公司需求比例擴(kuò)大，出于對(duì)企業(yè)形象與資金的總體考慮，選址目標(biāo)物業(yè)一般為交通方便、有一定知名度的辦公樓項(xiàng)目，面積在100平方米左右，日租金承受能力多在5至7元。

　　(賀理銘)