北京房價改為套內面積計算 部分城市可能跟進

　　北京市政府日前發布修訂后的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》，首次規定今后商品房銷售以套內建筑面積計價。這是繼重慶之后，全國第二個按此方式計價的城市。

　　專家分析，此舉意在減少公攤面積的爭議與浪費，強化土地資源利用效率。自北京后，部分房地產較成熟的市場可能繼續跟進。但一個不可避免的現象是，北京住房單價將隨之提升。

　　在上海等地要求公示商品房銷售價格后，北京商品房售樓處將新增另一個公示要點，就是商品房套內建筑面積。

　　日前，北京市公布修訂后的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》，規定新建商品房轉讓應當按照套內建筑面積計價，但是獨棟別墅、整棟樓房和車庫(位)轉讓可以按照套內建筑面積計價，也可以按照建筑面積計價或者按照套(單元)計價。

　　另據了解，為了落實新辦法的實施，開發企業應當在預售場所、商品房坐落地顯著位置以及其他能夠使購房人明確知曉的方式公示商品房預售面積測繪技術報告書，以及共用建筑面積處置情況。

　　有專家稱，按套內面積計算房價，能避開說不清楚容易發生爭議的公攤面積，防止開發商利用公攤面積賺取更多利潤。購房人可以更容易了解房屋單價和真實面積。

　　易居中國分析師薛建雄則表示，此舉可以提高土地的使用效率，因為公攤成本沒法直接計入銷售價格中，就會迫使開發商努力提高住房的得房率，控制公攤面積。

　　恒大地產集團重慶有限公司董事長廖嘉寧告訴記者，在此前，重慶是全國唯一一個以套內面積計價的城市。另有專家稱，因為公攤面積對價格沒有任何意義，重慶樓盤土地利用率普遍較高，但因為樓道、大堂等公攤面積有限，樓盤整體格局都比較局促，舒適性會受到一些影響。重慶市場正在呼吁將出售方式改回建筑面積。“這樣，重慶的房價在形式上還可以下來一些。”該專家表示。

　　而北京反向操作的做法則可能另本已高企的房價再上一層樓。“因此，開發商可能會直接采用標總價的方法，避免單價突然過高的影響。”薛建雄稱。

　　另有專家預測，除北京外，不排除有更多房地產市場比較成熟的城市跟進這一政策。“因為他們的土地相對緊張，所以需要提高土地使用效率。另外，市場較成熟的城市也有充分競爭對象，不怕開發商惡意壓縮公共部位面積。同時，巨大的次新房也是競爭對手之一。開發商如果把公共面積造的太小，影響居住的舒適性，那購房者可能去二手房市場買單價相對更低的二手房。”專家表示。

　　至于上海是否可能跟進這一政策，薛建雄表示，上海前不久剛剛就商品房轉讓環節更新管理條例，因此近年內不會有所改動。(記者 于兵兵)