原本不被看好的7月樓市“淡季”，卻一反常態地使中山各界人士大吃一驚：成交量瘋長至7145套，成交面積高達72.1萬平方米，成交量和面積均創下今年之最。不過，8月份開始中山樓市漸漸開始疲軟。記者監測國土資源局每天公布的網簽數據發現，進入8月的前三個星期里，樓市成交量都出現不同程度的下滑。7月份每天超過150套的商品房成交，而8月份每天的成交量僅維持在120套左右。

　　前三周網簽量持續下滑

　　7月份中山樓市的數據確實漂亮，全市商品住宅成交宗數高達5604套，環比上升18.2%；成交面積達63.4萬平方米，上漲17.8%。其中，成交量和成交面積均創歷史次高。不過，記者最近監測國土資源局每天發布的網簽數據發現，8月份以來，中山樓市的增幅終于放緩，并逐漸走入低迷。看最近每天的網簽數據可知，中山每天的商品房成交量維持在120套左右，相比7月份每天超過150套的數量，成交量明顯下滑。數據顯示，八月第一周中山樓市的網簽量為945套，環比7月末一周跌了將近25%。而8月的第二周網簽量也僅為921套，跟前一周相比又有所下滑。

　　目前8月的第三周還未結束，具體的數據還無法統計。但從記者這幾天的監測情況來看，這一周每天的網簽量也還是維持在120套的數量。而昨日的網簽量更是很少。到昨日下午2時許，記者發現當天樓市的成交量才55套，累計成交面積6746.66平方米。從目前監測的情況看，估計8月第三周的成交量仍會繼續下滑。

　　成交量下跌正常

　　8月已經快進入第四周了，其成交量卻仍在不斷下滑，8月跟7月比起來如此跌宕起伏，是否正常？對此，多名業內人士均表示8月樓市成交量疲軟在意料之中。天域置業策劃經理譚三元認為，8月樓市成交量下滑一個是因為二套房貸收緊累積下來的影響，經過幾個月累積，受二套房貸收緊的影響會逐步顯現。另外，前段時間累積的剛性需求經過上半年較長一段時間的釋放后，到現在已不算多，需求有所縮減。

　　另外，他認為，經過上半年的大量走貨，到目前去庫存化的也差不多了，比較好的房子早已賣掉。現在存在有不少客戶想買心水房卻難以找到的情況，因為大量的新貨推出還要等9、10月份，現在剛好處在供應不足的關口。這一定程度上也影響了這段時間的成交量。而隨著接下來幾個月大量新貨的推出，此問題應該會很快得到緩解。因此，8月成交量的下跌對樓市應該影響不會太大。

　　富逸實業集團策劃經理冷冕也認為，8月份中山樓市是個“量跌價升”的發展態勢，價格往上走同時也影響量的成交。 (記者陸先念)