即將開學(xué)之際，位于樓市“高燒”之巔的學(xué)區(qū)房價已遠超歷史最高點，中關(guān)村部分學(xué)區(qū)房價首破3萬元。

　　學(xué)區(qū)房屢破天價紀錄

　　“東南小區(qū)能上中關(guān)村一小，5月份我們賣出一套，價格在每平方米2.8萬元，那時覺得是‘天價’了，沒想到進入7月份之后這就變成了均價。現(xiàn)在不少業(yè)主報價都在3萬元以上，最近剛剛成交一套，85平方米賣了265萬元，每平方米超過3.1萬元了。”我愛我家中關(guān)村店經(jīng)紀人丁出賢說。

　　中大恒基市場部經(jīng)理張大偉介紹，在府學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)，帶入學(xué)名額的小平房已經(jīng)賣到了每平方米3.5萬元以上，有的甚至接近4萬元。

　　中大恒基市場部的數(shù)據(jù)顯示，中關(guān)村一小學(xué)區(qū)的黃莊小區(qū)均價在每平方米25200元，較2007年最高點漲了20%，這個漲幅在學(xué)區(qū)房中僅為平均水平。北京小學(xué)學(xué)區(qū)的槐柏樹后街區(qū)域漲幅高達44.74%。

　　支撐起學(xué)區(qū)房高價的是巨大需求，學(xué)區(qū)房供需比基本在1比10以上，而史家小學(xué)學(xué)區(qū)的南門倉胡同供需比已經(jīng)達到了令人瞠目的1比16。

　　“在去年樓市低潮的時候，學(xué)區(qū)房就沒有明顯跌幅，需求也比較旺盛，學(xué)區(qū)房價格是穩(wěn)定的增長，不像有些區(qū)域價格漲跌受外部環(huán)境影響大。”21世紀不動產(chǎn)市場分析師孟奇說。

　　一個名額每平方米差1萬

　　同樣修建于1988年，差不多的外形結(jié)構(gòu)和小區(qū)環(huán)境，僅僅一墻之隔的東南小區(qū)和大泥灣小區(qū)的差價從年初的5000元攀升到現(xiàn)在的1萬元，兩者的區(qū)別就在于前者可以上中關(guān)村一小，而后者不能。“購房人實際買的是上學(xué)名額。”丁出賢說，學(xué)區(qū)房樓齡都比較老，戶型比較陳舊，有一半以上的購房人買來之后并不居住，而是直接出租，預(yù)備在孩子讀完小學(xué)后就賣掉。

　　80%學(xué)區(qū)房購房者為全款

　　張大偉說，“根據(jù)我們的統(tǒng)計，現(xiàn)在買學(xué)區(qū)房的人中80%都不貸款，買其他區(qū)域房產(chǎn)的人則是80%都要貸款。”

　　學(xué)區(qū)房離普通購房人越來越遠，特別是今年房價大幅上漲之后。“靠四環(huán)的那條路，一到上下學(xué)就成了豪車停車場。”中關(guān)村一小附近的一家中介經(jīng)紀人告訴記者。

　　我愛我家市場部相關(guān)負責(zé)人介紹，相比往年，現(xiàn)在的家長沒那么瘋狂了。由于房價的持續(xù)高漲，越來越多的家長表示不是不想買，而是買不起。隆鳳 李海霞