萬松園項目經適房(70 m2以內)均價：4438.09元/m2。

　　黨恩新街項目經適房(70 m2以內)均價：5659.57元/m2。

　　黨恩新街項目房屋數量：512套，其中160套將用于拆遷安置。

　　萬松園項目房屋數量：80套，其中2套已用于拆遷安置。

　　全市輪候購房家庭：超過1萬多戶。

　　黨恩新街、萬松園這兩個稱得上廣州最抵的經適房今天開始出售，相比周邊將近1.5萬元/平方米的商品房均價，這兩個經適房項目的政府成本價只有四五千元/平方米，即便是超出70平方米的市場價，也不到萬元/平方米。

　　市住房保障辦表示，590套經濟適用住房將公開向一萬多戶已取得《廣州市經濟適用住房準購證明》的申購家庭銷售。今日起至8月24日前，取得《準購證明》的申購家庭可到兩項目銷售現場提交購房意向登記。

　　萬松園新社區兩幢樓共有80套經適房，其中2套已用于拆遷安置，房屋建筑面積為72.3588～92.9512平方米。經市物價部門核準，經適房(即70 m2以內，下同)均價僅為4438.09元/m2。以此計算萬松園的經適房的總價在33.3萬～53萬元左右。

　　黨恩新街新社區共有512套，房屋建筑面積為70.26～79.23 m2，購房均價5659.57元/m2。以此計算，總價約在40萬~48.7萬元之間。

　　與兩項目同地段的商品房，一般售價為1.3萬~1.5萬元/平方米，經適房的價格不過其中的三分之一，實在是抵。即便是超出70平方米，要按照市場價格銷售的部分，萬松園項目市場價均價為9540元/平方米，黨恩新街項目市場均價為9860元/平方米，也比同地段的商品房便宜50%左右。

　　不過,相比眾多的等待者，兩個項目的經適房總量顯得“僧多粥少”。市住房保障辦副主任黃信敬表示，截至8月12日，全市受理了17639份經濟適用住房購房申請，已取得《準購證明》且正在輪候購房的申購家庭有10218戶，也就是說，可能會出現20個家庭搶一套房的局面。更不用說，在8月12日~24日之間，可能又產生了不少新的申購家庭。

　　申請者多，房源少怎么辦？黃信敬表示，評分排序結束后，市住房保障辦將在市國土房管局網站和房源現場銷售點公布排序結果及選房順序。

　　有效登記的申請家庭數量超過房源點房源數量時，按房源數量的1.5倍發放《配售通知》，超出房源數量并獲得《配售通知》的家庭為購房后備家庭。

　　據介紹，黨恩新街項目除去預留用于恩寧路改造項目拆遷安置的160套房屋，所剩余可售房屋數量為352套，將向528戶申購家庭《配售通知》，其中176戶為購房后備家庭。萬松園項目可售房屋數量為78套，將向117戶申購家庭發放《配售通知》，其中39戶為購房后備家庭。

　　今年要再推三千套

　　問：為什么這兩個經適房項目有大量房子超過70平方米？

　　黃信敬：萬松園和黨恩新街項目是2007年立項并開工進行建設的政府保障性住房項目，根據2004年建設部等4部門印發實施的《經濟適用住房管理辦法》，當時，每套經濟適用房面積控制在80平方米左右，廣州按不超過90平方米來執行。2007年8月，國務院對保障性住房戶型面積進行新規定后，我市所有新報建的廉租住房全部控制在50平方米以內，經濟適用住房控制在60平方米左右。

　　問：為什么黨恩新街的均價會比萬松園貴？

　　黃信敬：一是黨恩新街新社區的拆遷成本高于萬松園新社區；二是高層和小高層的造價區別，黨恩新街項目是18層高層帶電梯建筑，萬松園項目是9層帶電梯建筑，黨恩新街項目的建安成本比萬松園項目高。

　　問：超出90平方米的市場均價是怎么計算出來的？

　　黃信敬：對超標部分面積，萬松園項目市場價均價為9540元/平方米，黨恩新街項目市場均價為9860元/平方米。這一價格是由房地產評估部門按照區位和同地段的商品房價格確定的，“盡可能讓其適合低收入者的承受能力”。

　　問：這是2009年第一批經適房，今年還會有第二批嗎？

　　黃信敬：今年總量將推出3000套經濟適用房，主要分布在泰安花園、郭村小區和大塘聚德花苑。

　　問：其他城市出現了經適房申請資料做假的狀況，廣州有沒有這樣的情況？

　　黃信敬：廣州目前還沒有出現隱瞞、偽造、騙購經適房、騙租廉租房的現象。除了兩級審查制度之外，我們還加強了年審、平時的抽檢力度，還考慮以后在公示之前再加一個審核關。

　　銷售程序

　　登記購房意向

　　(8月20日～24日)

　　持有《準購證明》到各房源點提交《經濟適用住房購房意向登記表》。申購家庭僅限登記一個房源點，登記后不能撤銷或變更。

　　評分排序

　　(8月26日~30日)

　　公布各房源點的選房順序，并發放《經濟適用住房配售通知》(以下簡稱《配售通知》),屆時將邀請人大代表、政協委員、經濟適用住房申購家庭代表等共同監督系統評分排序情況。

　　現場認購

　　(8月31日～9月2日)

　　獲得《配售通知》的申購家庭在規定的選房時間和指定地點認購房屋。

　　付款方式

　　選擇一次性付款的，房款須在簽訂《經濟適用住房選房確認書》之日后15個工作日內付清；選擇按揭的，首期房款須在簽訂《選房確認書》之日后15個工作日內付清。

　　交付使用

　　萬松園項目2009年11月前交付使用，黨恩新街項目2010年春節前交付使用。