目前，漲價已成樓市的集體動作，在北京五環內萬元樓盤蹤跡難覓。燕郊、房山、懷柔等區部分樓盤價格也達到了8000元／平方米左右，通州區新開樓盤價格已突破萬元。業內專家指出，樓市價格普漲是多重因素助推的結果。

　　搜房網新盤數據監控中心數據顯示，今年1-6月，北京共有135個樓盤漲價，形成有史以來規模最大的漲價潮。7月，房價加速上漲，中國指數研究院數據顯示，7月北京商品住宅成交均價達14500元／平方米，環比上漲9.05%，較上半年明顯提速。

　　數據顯示，北京五環外房價突破15000元／平方米已是普遍現象，而一度被視為價格洼地的燕郊、房山等地，價格也在上漲。據悉，燕郊近期開盤樓盤均價普遍高于6000元／平方米，最高的超過8000元／平方米。區域內標志性項目天洋城相關負責人介紹，燕郊已經近兩年沒有新的土地供應，放量在急劇萎縮，加上CBD東擴以及配套設施的逐漸完善，使得該區域價格在迅速攀升。

　　業內人士分析認為，政策與市場的雙重影響是開發商敢于提價的重要因素。一季度以來政府信貸政策寬松，大額的信貸支持，緩解了開發商的資金壓力。此外，樓市持續熱銷成為房價上漲的推手。北京房地產交易管理網數據顯示，僅今年4月，北京期、現房商品住宅合計成交18533套，突破了自2007年以來樓市成交量的歷史峰值，期房住宅成交量更是創兩年多來新高。此后，樓市繼續價量齊升，盡管眾多樓盤價格實現了三級跳，但購房者熱情卻依然高漲。

　　“部分樓盤可能緣于恢復性上漲或跌后補漲。”業內人士表示，去年下半年及2009年初樓市動蕩有很多樓盤降價，樓市回暖走高之際這部分樓盤便會補漲。燕郊大盤天洋城2009年初為薄利多銷創品牌，曾以區域最低的成本價銷售，而其二期南區開盤價格即上漲了近千元，而開盤所推房源當天仍被搶購一空。

　　業內專家指出，樓市漲價潮中也存在非理性因素，一些跟風開發商想趁樓市成交量放大之機大賺一筆，而樓盤的價值和價格是否平衡并不在其考量范疇。而實力開發商除了利潤更看重的則是品牌形象，因此，對產品品質會嚴加把守，而市場也對品牌開發商的樓盤更為買賬。

　　諸如星河灣等高端樓盤，盡管價格也有上漲，但其現房實景的品質保證以及開發商的品牌形象，使其在7月成為市場領軍者，單月總簽約金額高達8.75億元。

　　而燕郊區域內的超級大盤天洋城也是獨領風騷。“項目造價確實不菲，外立面窗戶極其考究，采用的高檔中空斷橋鋁合金窗比塑鋼窗每平方米造價增加3倍以上，很多細節甚至可以媲美龍湖地產和星河灣等高端項目。”天洋城銷售人員透露。

　　天洋城副總李亦兵也表示，根據市場的一貫規律，高品質樓盤始終能立于不敗之地。李亦兵認為，未來市場不確定因素很多，樓市成交量并不穩定，房價的持續上揚，會對剛性需求造成較大打擊，對改善和投資型客戶也有影響。

　　在這樣的局面下，投機性開發商可能會被淘汰出局。而無論出現任何變化，市場中的品質樓盤總是備受青睞，哪怕是“最冷”的2008年。 (夏凌)