中新網(wǎng)8月14日電 據(jù)北京中原對北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，09年8月1-13日北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為9791套，與7月同期相比上漲了4.68%。

　　而在一手房方面，8月1-13日一手住宅(期房+現(xiàn)房)的網(wǎng)簽總量為5779套，與7月同期的6626套相比下浮了12.8%，同時，與二手住宅網(wǎng)簽量相比，少了4012套。

　　通過以上的數(shù)據(jù)對比我們可以看出，在一手房市場開始出現(xiàn)成交下浮苗頭的時候，二手房市場表現(xiàn)依然堅挺，8月份的市場成交持續(xù)活躍。

　　房價持續(xù)上漲 賣舊買新升級置業(yè)正當(dāng)時

　　統(tǒng)計顯示，春節(jié)后的市場需求主要為具有迫切性需求的首次自住置業(yè)者，而近來市場購買力逐漸向以升級置業(yè)、或者為孩子上學(xué)、為父母購房的改善型需求轉(zhuǎn)變。因而總價檔位也逐漸向中高總價轉(zhuǎn)移，據(jù)統(tǒng)計，7月份120萬元以上房產(chǎn)成交量環(huán)比上漲了5.44%，一方面源于中大戶型成交的上漲，另一方面源于單價的快速上漲。分析人士認為，目前對于有升級置業(yè)需求的消費者而言，賣舊買新正當(dāng)時，原因如下：

　　1、目前北京市二手房價格不斷攀升，目前為09年以來的最高值，后市走向具有一定的不確定性。選擇此時高價將舊房出售，可以獲得較高的收益。

　　2、針對改善型居住購房的政府優(yōu)惠政策目前的有效期為09年一年的時間，升級置業(yè)者應(yīng)該抓住此時改善型購房所能享受到的稅費、利率等優(yōu)惠。

　　3、今年以來租金價格隨著季節(jié)性租賃淡、熱季的更替在不斷的調(diào)整，但是總的來說，租金價格變化不大，相對于高漲的房價來講，租金收益有所減少，因此賣舊買新比租舊買新更劃算。

　　4、如果家庭人口增加，家庭生活支出將會增加，賣舊買新更利于減輕每月的月供壓力。

　　后市房價漲幅會趨于穩(wěn)定

　　分析人士認為，在目前的供求環(huán)境和經(jīng)濟條件下，今年年底前房價還是會漲的。但是，7月中國銀監(jiān)會表示要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，嚴格執(zhí)行“二套房”政策，嚴格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，這在一定程度上會直接為樓市的投資性需求降溫。分析人士認為，在未來一段時間，隨著市場購買需求和購買者心理變化的不斷調(diào)整，房價漲幅會趨于穩(wěn)定。