在7月廣州樓市成交數據下跌后，8月初，全市打折樓盤明顯增多，打折幅度增大。地產人士認為，由于最近二次房貸取消優惠利率導致消費者觀望，開發商不得不以折扣來吸引買家。此外，下半年樓市出貨壓力較大，讓不少地產商把“金九銀十”預熱提前到8月。

　　買房優惠最高達88折

　　根據焦點房地產網統計，目前廣州共有25個樓盤有不同程度的折扣優惠，主要集中在天河區、海珠區和白云區以及增城市，其中白云區的打折最多，有七個樓盤。海珠區有四個，天河區三個。而郊外的樓盤數增城和佛山打折最厲害，最低有88折的折扣優惠。

　　據悉，處在白云區的天河御品表示如果買家拿出不低于2萬元銀行存折復印件進行登記，到時可享受96折VIP價優惠。即是折后均價8000元/平方米。在增城的樓盤恒大山水城，不僅在8月連推兩批新房都在打九折，甚至推出最低首付8萬來吸引買家。在同一區域的新塘新世界萬象新都表示，現在認購即享88折優惠。

　　除了打折程度狠，開發商打折手法也多樣化。處在花都區的雅寶新城打出“到8月底可享98折，子女入學的再打98折”新手法，不禁讓人眼前一亮。而海珠區的光大榕譽也打出推薦牌，憑5萬元的銀行存折可享96折，提供舊業主房產證再打99折。

　　開發商欲填平銀行增多利率

　　日前，各大銀行嚴控二次房貸利率，7折利率優惠已成為過去式。為了彌補買家在銀行利率方面的付出，發展商打出讓利招牌吸引買家入市。

　　億達按揭陳姓負責人透露，雖然現在銀行都基本取消7折利率優惠，但二次房貸原則上要求的“1.1倍基準利率也沒有真正開展。“現在大部分二次房貸的買家都是實行基準利率貸款”。

　　基準利率房貸之后，買家所付的銀行利息也比房貸收緊前增多不少，開發商的讓利是否具有實質性誘惑？陳先生給記者算了一筆賬：假設某二次置業客戶以1萬元/平方米的價格買下了一套100平方米的三房戶型，總價為100萬。如果實行基準利率，也就意味著該客戶日前貸款可能需要付10萬余元的利息。但是，開發商給予88折優惠，總價就能少12萬。這樣銀行增多的利率基本能抵消。

　　據悉，由于下半年樓市供應量充足，開發商出貨壓力不小，因此，折扣攻略也宣告“金九銀十”戰提前拉響。(記者 羅莎琳)