8月2日僅交易46套創(chuàng)春節(jié)以來新低，上周成交均價達20206元／平方米創(chuàng)今年新高

　　46套！這是8月2日深圳新房的成交量，成為今年春節(jié)以來單日成交量的新低。這也是2008年10月樓市最低迷時期的單日成交水平。

　　根據(jù)世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺監(jiān)測市國土房產(chǎn)局數(shù)據(jù)顯示，上周(7月27日～8月2日)，深圳一手房市場共成交725套，環(huán)比下降16.7%；二手房同樣繼續(xù)下滑，上周共成交3310套，環(huán)比下降4%。

　　雖然量跌，但是上周新房成交均價卻高達20206元／平方米，由于鹽田區(qū)部分別墅產(chǎn)品的拉升，致使這一均價創(chuàng)出了2009年以來的新高。

　　一手房

　　豪宅和普宅冰火兩重天

　　記者8月2日在寶安區(qū)西鄉(xiāng)一處在售普通住宅樓盤發(fā)現(xiàn)，看房的人數(shù)寥寥無幾。不過，售樓人員對于看房客態(tài)度不緊不慢，價格更是咬定一口價，沒有優(yōu)惠，顯示出開發(fā)商依然強勢的心態(tài)。

　　據(jù)了解，近期新房成交量萎縮的原因主要是，二套房貸要收緊的消息打擊了部分消費者對樓市的信心，重新開始觀望；另外，房價上漲過快，超出了普通老百姓的承受范圍，也逼退了部分剛性需求；由于上半年新房消耗快，新房存量減少，尤其是適合白領的普通住宅供應量近期極少，也是導致成交量減少的原因。

　　不過，值得一提的是，高端項目的銷售依然火爆。8月1日開盤的南山區(qū)某豪宅項目推出100多套，定價雖在5萬元／平方米，但當天現(xiàn)場進行VIP認籌的人數(shù)多達400多人。

　　業(yè)內專家分析，二套房貸政策對豪宅的影響較小，由于通脹預期的存在，購買豪宅的人群主要是出于轉移財富儲存的形式考慮。

　　二手房

　　改善型購房者加快入市

　　二手住宅方面，上周除寶安區(qū)成交量環(huán)比上漲12.1%外，其余各區(qū)均出現(xiàn)不同程度的下滑，其中南山區(qū)跌幅最大，環(huán)比下跌14.4%。

　　據(jù)世華地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測，受“二套房貸”的影響，改善型購房者的入市步伐明顯加快，在上周成交比例有明顯上升。

　　據(jù)世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)統(tǒng)計，本周90～144平方米的物業(yè)成交比例為32.7%，與前幾周25%左右的比例相比，有明顯增加。

　　寫字樓

　　租賃成交面積上漲逾五成

　　根據(jù)世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)統(tǒng)計，中心區(qū)的甲級寫字樓依然是上周寫字樓租賃和買賣成交的主力。

　　租賃市場上，隨著深圳經(jīng)濟出現(xiàn)好轉，寫字樓的需求量有所放大，上周寫字樓租賃成交面積環(huán)比上漲超五成，且平均租金水平也比前兩個月上漲了15元／平方米·月左右。(記者 陳相明）