京城二手樓市經歷上半年的活躍交易后持續升溫，量價同創新高。

　　盡管6月銀監會《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》出臺，強調嚴格執行二套房貸政策，7月末又相繼發布了以確保信貸進入實體經濟為目標的《固定資產貸款管理暫行辦法》、《項目融資業務指引》以及《流動資金貸款管理暫行辦法(征求意見稿)》，但目前二套房貸緊縮政策影響有限。

　　據北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，2009年7月北京市存量住宅網上簽約交易量為24916套，創2009年的歷史新高，環比上漲7.37%。我愛我家的相關數據表明，7月二手商品房在整體成交比重中的所占份額為62.49%。與此同時，7月北京二手房市場的整體交易均價環比再漲3.17%，目前以13341元/平立米的價格水平再創歷史新高。

　　另據北京中原數據顯示，購房群體的占比在節節回暖的京城樓市中也悄然變化，部分剛性需求的自住型消費者持觀望態度，交易占比降低至50%，改善型消費者的占比持平仍為25%左右，小部分投資客及持“通脹預期”觀點將資金投入不動產的消費者陸續進入市場，占比達25%左右。（陸昀）