□一貫被認為銷售淡季的7月，中山竟有不少開發(fā)商競相推出新貨。

　　□業(yè)內(nèi)人士表示，在房地產(chǎn)市場形勢走好的前提下，今年的“金九銀十”很值得期待。

　　一直以來，十一黃金周乃房地產(chǎn)繁榮的標志，是全國房地產(chǎn)的嘉年華會，而“金九銀十”更是房地產(chǎn)開發(fā)商們收獲的季節(jié)。去年受經(jīng)濟大環(huán)境影響，“金九銀十”有些名不副實，而今年的“金九銀十”又將會怎樣呢？

　　現(xiàn)象

　　旺季未至新貨先推

　　7月25日，健康花城推出60套住宅單位，剛推出2小時便賣出52套；次日，大信·芊翠家園強勢開盤，240套住宅單位和61卡商鋪開盤當日便賣光，銷售金額超過1億元……與此同時，中山各鎮(zhèn)區(qū)不少樓盤在這段時間里也競相推出新貨。

　　據(jù)合富輝煌市場分析師陳彬藝介紹，大信·芊翠家園開盤當天，有1000多人參加了開盤，開盤當天就賣出了200多套住宅，購買的大多是首次置業(yè)的居住型客戶。“這在中山來說是史無前例的。”他告訴記者，他在中山房地產(chǎn)業(yè)工作這么多年，第一次看見有這么多住宅及商鋪一并推出，且剛推出就賣得如此火爆。

　　另外，健康花城此次推出的新貨多為84平方米左右的兩房和106平方米的三房。新貨恰好趕在健康花城第二屆社區(qū)文化節(jié)舉行的時候推出，賣得很火。

　　原因解讀

　　形勢大好趁熱打鐵

　　天域置業(yè)策劃經(jīng)理譚三元認為，之所以有這么多開發(fā)商在7月底的銷售淡季便推出新貨，主要是因為今年上半年來房地產(chǎn)市場形勢一片大好，而去年的庫存產(chǎn)品基本上已被“消化”，新產(chǎn)品又沒有推出。所以目前房地產(chǎn)市場形成一個較壓抑的需求需要釋放。而此時趁熱打鐵推出新產(chǎn)品，正好釋放了上半年壓抑的需求。

　　陳彬藝也認為，開發(fā)商在這個時候推出新貨，也是因為看準了現(xiàn)在市場的走向與供求。

　　搶占先機提前預(yù)熱

　　譚三元表示，開發(fā)商們競相在這個時候推新貨一個是目前的形勢好，正好可以趁熱打鐵，另一個就是想提前占領(lǐng)前沿“陣地”，搶占先進。據(jù)介紹，7、8月份相對傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”來說，可算得上是淡季。但目前市場上正好形成了一個很大的需求量，在這個時候推出新貨，可以提前釋放這些需求，形成銷售潮。

　　陳彬藝也表示，目前樓市的走貨都很快，“金九銀十”傳統(tǒng)的銷售旺季馬上又要來了，所以現(xiàn)在推新貨能占先機。

　　展望

　　“金九銀十”值得期待

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，眾多開發(fā)商對今年的“金九銀十”比較有信心。譚三元表示，今年上半年尤其是5月份以前，開發(fā)商們普遍推的是存貨，消費者的選擇很小，很多客戶都選不到自己心儀的房子。因此，整個上半年其實有較大的一個被壓抑的需求等待釋放。很多消費者期待10月份能夠買到高性價比的房子。因此，對于開發(fā)商來說，他們更是期待“金九銀十”的到來。據(jù)透露，不少開發(fā)商在今年年初的時候便已經(jīng)籌劃好一些項目，并加緊工期，希望趕在9、10月份的時候推出。

　　二套房貸收緊無妨

　　針對“二套房貸收緊”的消息，陳彬藝表示，如真的收緊二套房貸，確實會對房地產(chǎn)市場形成較大的沖擊。“相對周邊城市，中山房地產(chǎn)一貫平穩(wěn)很多，”他認為，就算是二套房貸真的收緊了，對中山的影響也將不會太大。 (陸先念、李冀珩)