今年以來，二手房市場火爆得一塌糊涂，但記者近日發(fā)現(xiàn)，并不是所有的二手房都那么熱銷，而是以200萬元為“分水嶺”。

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)、中大恒基、我愛我家等中介機構(gòu)統(tǒng)計，總價在200萬元以下的二手房不僅房價急速躥升，且成交周期也縮短了三到五天，平均一周左右就能成交。而總價在200萬元以上的二手房價格，上漲幅度僅為2.8%，成交周期也依然保持在兩個月以上。

　　市場現(xiàn)象

　　200萬以下 火！

　　十分鐘漲價兩萬 買家急拍板

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師孟奇告訴記者，由于買家急于出手購房，導(dǎo)致總價在200萬以下，位置、配套設(shè)施相對完善的二手房成交周期普遍縮短了三到五天，一般只要一個禮拜就能成交。

　　上周末，購房者李小姐夫婦隨七八組看房人集中看了廣渠門橋附近的遠(yuǎn)洋德邑一套二手房，兩人僅在房間里呆了十五分鐘，就“拍板”了。

　　對于如此神速的成交，李小姐顯然有些無奈：“房主原本報價是120萬，但在看房的過程中，房主不停地接到中介公司電話，說有人要來看房，房主見自己的房子這么受寵，立刻就將報價提高了2萬，也就是十分鐘的時間。”

　　見此情形，李小姐夫婦當(dāng)即決定購買。十分鐘后，兩萬元定金就交到了房主手上。

　　而記者從我愛我家、中天置業(yè)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等多家公司了解到，最近，像李小姐這樣“干脆利索”的買主越來越多，主要原因就是房主漲價太厲害，早買早省錢。

　　200萬以上 冷！

　　高檔房供應(yīng)加大 需求“恐高”

　　別看200萬元以內(nèi)的廣渠門二手房那么受追捧，一些200萬以上的二手房可享受不了這個待遇。“目前成交量大的以180萬以下的二手房為主，價格一旦超過200萬，問的人就特別少，一套房子掛出去好幾個月才能成交。”中大恒基市場部經(jīng)理張大偉對記者表示。

　　據(jù)張大偉介紹，7月以來，單價高、戶型大、總價高的房源供應(yīng)明顯上漲，環(huán)比6月上漲了16.5%，而市場需求基本保持不變。可以說，總價低的房源供不應(yīng)求，而總價高的房源供大于求。這表明市場上的改善型需求已出現(xiàn)明顯的“恐高”表現(xiàn)。

　　據(jù)中大恒基、21世紀(jì)不動產(chǎn)等多家中介公司統(tǒng)計，7月以來，200萬以上二手房的價格僅上漲了2.8%，明顯低于二手房價格平均漲幅。而成交周期依然保持在兩個月以上，跟去年相比變化不大。

　　專家分析

　　大戶型房主可適當(dāng)降價

　　針對二手房市場上以200萬為分水嶺的現(xiàn)象，中大恒基市場部經(jīng)理張大偉認(rèn)為，雖然二手房市場出現(xiàn)了持續(xù)火爆的現(xiàn)象，但剛性需求仍集中在郊區(qū)、近郊區(qū)的90萬-120萬的房源。高端需求在本次成交高峰中沒有太強烈的反應(yīng)。

　　從購房者的接受能力來看，110萬—150萬是一個比較合適的區(qū)間，很多人可以全款支付，一旦超過200萬，絕大部分二手房的購房者就難以承受了。

　　而經(jīng)濟實力比較雄厚的購房者大部分會在郊區(qū)購置一套新房，很少會選擇二手房。對于投資者來說，200萬也是心理上的一個坎兒，高于200萬元的房產(chǎn)往往被認(rèn)為利潤微薄，所以200萬以上的房子已經(jīng)處在極為尷尬的境地。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師孟奇建議，戶型大、總價高的房主，不能按照普通房源市場價格報價，應(yīng)該略低于平均水平，這樣才能以單價優(yōu)勢勝出。

　　另外，明年各項交易稅費及二套房政策也許會有大的變動，樓市可能迎來意想不到的震蕩，所以趁勢快速出手還是比較穩(wěn)妥的選擇。文/記者張媛