新房售價租賃價格同步上漲

　　公開信息顯示：上半年京城共有130多個項目漲價，其中朝陽區(qū)漲價項目達(dá)58個，成為漲價樓盤數(shù)量最多的區(qū)域；而漲幅比例最大的為豐臺區(qū)，比例達(dá)到20.14%。豐臺區(qū)共有14個項目漲價，平均漲幅達(dá)到2500元/平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，位于豐臺區(qū)的建邦華府以及萬科中糧假日風(fēng)景分別位列今年上半年樓盤價格漲幅排行榜第二名和第四名，漲幅均已翻番。其中，建邦華府上半年的漲幅為154.05%，上漲了5710元/平方米；而萬科中糧假日風(fēng)景上半年的漲幅為141.67%。

　　更讓人吃驚的是，在上半年北京住宅租賃市場上，豐臺區(qū)同樣表現(xiàn)搶眼。據(jù)我愛我家相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年豐臺區(qū)成交比重上升到了近13%，排名僅在朝陽區(qū)海淀區(qū)之后，位居租賃成交第三大區(qū)域。

　　長久以來表現(xiàn)得不溫不火的豐臺板塊，突然間成為今年上半年區(qū)域市場的一匹黑馬，究竟是什么原因呢？首先，從數(shù)據(jù)中不難看出，隨著配套設(shè)施的不斷完善，尤其是4號線、9號線及10號線等軌道交通的迅猛發(fā)展，豐臺區(qū)已經(jīng)成為人們購房置業(yè)以及租賃的一個熱點(diǎn)區(qū)域。漲價樓盤多位于地鐵沿線，如萬年花城位于10號線旁，星河城位于4號線附近；其次，和朝陽區(qū)、海淀區(qū)一樣，豐臺區(qū)作為租賃市場的主體，由于區(qū)域的面積較大，可供出租的房源數(shù)量相對較多，因此成為市場的主要成交密集區(qū)域。

　　西四環(huán)板塊拉漲豐臺樓市

　　值得關(guān)注的是，豐臺區(qū)上半年漲幅較高的項目均位于西四環(huán)沿線。除了位列上半年樓盤漲幅排行榜第四名的萬科中糧假日風(fēng)景外，記者還了解到，位于西四環(huán)中路的中堂項目，今年年初售價為9000多元/平方米，6月份價格即拉升到16000元/平方米，漲幅達(dá)78%。

　　同時，記者也發(fā)現(xiàn)，目前西四環(huán)板塊在售或即將發(fā)售的多為16000元/平方米以上的高端產(chǎn)品。具體地講，位于豐臺區(qū)小屯路的萬科中糧假日風(fēng)景目前售價在16500元/平方米左右，中堂目前售價為16000元/平方米左右，位于看丹橋西南角的設(shè)計師廣場A座升級版精裝酒店式公寓即將發(fā)售，主力戶型多為35至55平方米的零居小戶型，“主力產(chǎn)品的總價將會在70多萬元�！痹O(shè)計師廣場總經(jīng)理助理汪寅介紹，“西四環(huán)板塊在售項目大多為純住宅，這為酒店式公寓尤其是高端酒店式公寓留出相當(dāng)大的市場空間。雖然項目價格在上漲，但其低總價低首付優(yōu)勢依然明顯。”

　　高價格、高漲幅項目云集西四環(huán)，不外乎以下兩點(diǎn)原因。首先，產(chǎn)業(yè)對于居住的拉動效應(yīng)越來越強(qiáng)。具體地講，106萬平方米的總部基地距西四環(huán)只有咫尺之遙，來自像豐臺科技園區(qū)內(nèi)的國際企業(yè)和麗澤商務(wù)區(qū)的大量白領(lǐng)員工以及首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)等各大院校、科研機(jī)構(gòu)的“新移民”， 對該區(qū)域內(nèi)的樓市產(chǎn)生了大量需求，形成新的購買力。

　　其次，交通及商業(yè)配套的升級加速該地區(qū)的樓盤價格上漲。據(jù)了解，西四環(huán)路、富豐路、看丹路、馬場路等多條道路，加之2010年建成并通車的地鐵9號線，共同構(gòu)成了區(qū)域立體便捷的交通路網(wǎng)，而歐尚、蘇寧電器、資和信百貨等商業(yè)配套則可滿足人們?nèi)粘Ｉ�活所需。隨著該板塊的功能配套的日趨完善，其對區(qū)域內(nèi)項目的價格支撐效果也更加凸顯。

　　晨報記者 張曉莉/文