上海樓市出現了久違的“量升價跌”態勢。易居中國提供的數據顯示，7月13日至19日，上海一手商品住宅成交量為42.88萬平方米，環比上升4.2%；平均價格為14836元/平方米，環比下跌3.7%。上海一手商品住宅成交均價已連續兩周出現下跌。

　　數據還顯示，上周上海成交面積前10名的樓盤均價都在2萬元/平方米以內，其中均價1萬元以內的樓盤就有5個，這說明更多的購房需求轉向郊遠樓盤。

　　供應方面，上周上海共有18個樓盤推出38.3萬平方米商品住宅房源，環比增加116%。

　　自今年樓市大幅回暖以來，開發商“少量多批”的故伎重演，人為制造緊張局面以便多次漲價；更有一些中小開發商開始“捂盤惜售”，加劇了一段時間內樓市供不應求的局面。

　　為此，上海市近日出臺《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規定》，重申“每次申請預售面積不得少于3萬平方米”，并規定商品房的銷售方案須經備案。銷售方案應當包括商品房銷售計劃與銷售方式，每期開盤時間、地點，商品房銷售價格及定價方法等，方案還必須在售樓場所予以公示。

　　易居中國分析師薛建雄認為，上海樓市供應量的增大與政府加強監管有關，“現在的監管是‘關口前移’———之前只監管拿到預售證之后的房源，現在則‘前移’至所有打算銷售的房源，并對保留房源提出要求———這將有效遏制開發商‘少量多批’、‘捂盤惜售’的做法”。