據(jù)新浪樂居根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)進行的統(tǒng)計，7月1日至25日，廣州全市共簽約住宅4573套，日均簽約住宅183套，與6月同期相比，下降超過五成(6月1日至25日共成交9608套，日均簽約384套)。

　　按目前的成交趨勢，預計7月全月廣州一手房簽約量不超過6000套，比6月下跌超過四成。

　　價格和政策是主要因素

　　維森置業(yè)董事長張維倫表示，成交回調的原因有二，一是樓市的剛性需求已經(jīng)得到了集中釋放；二是房價上漲過快。

　　來自廣州市國土房管局的報告顯示，廣州6月一手住宅月均價打破了自去年12月以來的平穩(wěn)態(tài)勢，直上9676元/平方米，環(huán)比升15.4%，特別是中心六區(qū)，一手住宅均價達12354元/平方米。

　　“廣州樓價已經(jīng)超過了2007年10月底的最高峰。”荔灣區(qū)中原地產中介行營業(yè)經(jīng)理蔣永華表示，樓價從年初至今已經(jīng)上漲了35%，部分買家被擠壓出來了。

　　中地行市場總監(jiān)張斌表示，最近政策風向有所調整，特別是嚴格執(zhí)行二套房貸政策，直接壓縮了交投狀況。記者了解到，番禺、從化、花都等區(qū)域的二手房成交最近都下滑得比較厲害，保守估計在10%左右。

　　7月全國樓市仍偏穩(wěn)

　　從一片紅火到成交驟降，對于樓市的走向到底會有怎樣的影響？“這是上漲過程中的正常回調。”張維倫表示，“10月份估計還會有一個量升價漲的過程，預計今年廣州的樓市均價會突破10000元/平方米，然后保持較長時間的穩(wěn)定。”

　　暨南大學教授胡剛表示，“只要政策未變，下半年樓市還將比較樂觀，應該是一個溫和上漲的趨勢。”

　　“下半年的形勢不好判斷。”在第一線的蔣永華則表示，除了二套房貸政策，之前對樓市的減免營業(yè)稅政策都有一年的期限，“雖然錢不多，但心理影響卻更大。”(蔣悅飛)