北京房地產(chǎn)市場熱度升溫。昨天，記者從市統(tǒng)計(jì)局獲悉，上半年，北京房屋銷售價(jià)格比上年同期下降0.8%，但環(huán)比出現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢，到6月份已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月環(huán)比上漲。專家表示，盡管北京加大了土地儲備力度希望平抑房價(jià)，但政策效應(yīng)有滯后性，當(dāng)前應(yīng)特別防止開發(fā)商捂盤捂地。

　　交易量成倍增長

　　此輪房價(jià)環(huán)比上漲，伴隨著全市商品房銷量的猛增。上半年，全市銷售商品房992.9萬平方米，同比增長1.2倍，增幅比一季度提高36個(gè)百分點(diǎn)，與樓市火爆的2007年同期相比，增幅也高達(dá)14.8%。商品住宅共銷售845.8萬平方米，增長1.4倍，增幅高于一季度31個(gè)百分點(diǎn)。其中，期房銷售674.7萬平方米，增長1.5倍；現(xiàn)房銷售171.1萬平方米，增長1.2倍。

　　6月份，本市房屋銷售價(jià)格同比下降0.7%，降幅比5月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比情況看，6月份房屋銷售價(jià)格比5月份上漲0.4%，連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比上漲。其中，新建商品住宅環(huán)比上漲0.3%，連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比上漲，二手住宅也告別5月份環(huán)比下降0.2%的局面，轉(zhuǎn)為環(huán)比上漲0.2%。

　　“理論上，交易量保持增長，對價(jià)格會(huì)有一定推動(dòng)作用。但要警惕價(jià)格持續(xù)非理性上漲，這也是北京經(jīng)濟(jì)當(dāng)前進(jìn)入上升通道時(shí)需要注意的重要問題�！笔薪y(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴表示。

　　開發(fā)量相對滯后

　　與土地招拍掛的熱度相比，上半年北京房地產(chǎn)開發(fā)還未迎來高潮。

　　6月末，全市商品房施工面積8130.4萬平方米，同比下降1.7%，比上年末減少1884萬平方米，下降18.8%；商品房新開工面積831萬平方米，同比下降31.5%，其中住宅新開工465.7萬平方米，同比下降46%。這一局面主要受前一階段開發(fā)商謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度影響，前期投入遲緩。

　　于秀琴認(rèn)為，隨著下半年投資信心回升，新開工面積會(huì)明顯增長。

　　于秀琴同時(shí)提醒，當(dāng)前土地交易和房地產(chǎn)交易火爆行情下，要特別防范開發(fā)商捂盤捂地，人為制造房地產(chǎn)市場的緊張態(tài)勢。