7月5日，在北京南站附近的翠林小區(qū)二里的一套兩居室里，中介公司工作人員王先生指著窗外的北京南站向《中國產經新聞》記者說，“住在這里近可去頤和園，遠可去天津，不管是自住還是投資，都有很高的升值空間。”

　　讓記者吃驚的是，目前翠林小區(qū)的價格高達每平方米10945元，與20天前相比漲了近兩成。另據記者了解，附近的開陽里五區(qū)和右安雅鄰等二手房價格，在過去一個月中至少都上漲了10%。“今年房價猛漲已成定局，下半年二手房價還會持續(xù)上揚。”中原地產華北區(qū)域總經理李文杰對《中國產經新聞》記者表示。

　　盡管此前很多業(yè)內人士對二手房交易量的可持續(xù)性一直持懷疑態(tài)度。但據21世紀不動產監(jiān)測數據，今年上半年北京二手住宅成交量超過新建住宅，6月的數據再次讓人十分意外。當月，北京二手房和二手住宅的網上簽約套數、簽約面積，環(huán)比增幅均超過15%，遠遠高于同期新建商品房和新建住宅的數量。

　　“去年出臺的鼓勵二手房交易相關稅收政策，是打破二手房交易低迷的主要原因。”談到北京二手房量價齊升的原因時，北京麥田房產經紀公司區(qū)域經理梁睿平這樣對《中國產經新聞》記者說。

　　梁睿平認為，去年調控部門出臺了刺激房地產市場的新政策。此外，目前市場充裕的流動性也是二手房市場上漲的一大原因，“央行第一季度人民幣貸款增加4.6萬億元，全年或將達到8萬億元，并繼續(xù)保持充裕的流動性，這與去年完全相反，在這樣的情況下，房子不漲也難。”

　　“下半年，二手房市場還要火，而房價還將上漲。”李文杰說，利率優(yōu)惠、稅費減免、改善性住房首付款放開、房地產市場本身的行業(yè)政策等都在2008年上半年收到了成效；而正是由于上述政策的推進,讓北京一部分累積想改善住房條件和投資樓市的需求得以釋放,最終促使二手房量價齊升。

　　我愛我家的成交數據顯示，目前北京部分區(qū)域某些樓盤的二手房掛牌價格甚至已經超過了去年最高的成交價，“像CBD、望京、方莊、朝青、金融街等地的二手次新房市場中甚至出現了二手房報價高于一手房的情況。

　　針對目前二手房市場量價齊升的局面，一些非理性現象引起了業(yè)內人士的警覺。記者走訪多家中介發(fā)現，除了價格上漲之外，房主惜售現象已經出現，“隨著價格上漲，現在很多客戶都不打算賣了。”鏈家中介的李先生對記者表示。

　　中原地產三級市場研究部副總經理宮萍認為，盡管投資性需求已開始入市，但目前二手房市場仍以對價格敏感的改善型需求為主。從目前的價格走勢來看，下半年，價格杠桿很可能使二手房交易回暖的勢頭得到遏制。此外，二手房后續(xù)政策缺失將埋下市場隱憂。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅提醒,對下半年成交量影響最大的,是房價的上漲。二手房價格的上漲,這將使部分購房者不得不轉為觀望。如果新營業(yè)稅政策明年不再執(zhí)行,會直接影響2010年的二手房成交量增幅。