近期房價的持續上漲使得一些購房人再次觀望，加上兩限房的集中供應吸收了部分剛性需求，上周京城商品住宅期房成交套數出現下降。根據北京市房地產交易管理網統計的數據，上周我市共售出商品住宅期房2885套，比前一周下降了8%。

　　供應：公寓項目放量 套均面積下降

　　上周我市新開盤項目有9個。新增供應房源1151套，環比下降17%；新增供應面積11.7萬平方米，環比下降26%；新增供應套均面積102平方米，較前一周115平方米下降11%；市場整體開盤均價13344元/平方米，較前一周略降。

　　上周新開盤的9個項目分布于6個區縣。朝陽區有三個項目：禧福匯國際社區推出1號樓一個單元房源，開盤均價約為21000元/平方米；首開常青藤推出C組團2號樓，13000元/平方米；珠江帝景推出C9號樓，約23000元/平方米。通州區有兩個項目：天時名苑推出3號5號，9000元/平方米；世紀星城三期22號樓A段，8600元/平方米。大興區、豐臺區、海淀區、密云縣各有一個項目開盤分別是金色·漫香林二期19號樓，12800元/平方米；世華水岸推出B6樓，約14000元/平方米；IMOMA推出1號樓偶數層，14000元/平方米；戀日水岸推出三棟樓，約4700元/平方米。

　　分析：協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹認為，與前一周相比，上周新增供應房源驟減，表明近期樓市價格走強，部分開發商不急于銷售產品，而是選擇以排號等方式來放緩推盤速度，積存需求，有些項目則放緩取證速度，以求在市場價格高位時入市，獲得更高的利潤。

　　銷售：現房銷售套均面積下降

　　上周京城樓市商品住宅成交套數和成交面積總體上漲。商品住宅銷售套數為5010套，環比增23%；商品住宅銷售面積55.8萬平方米，環比增14%。期房商品住宅總銷售套數為4286套，環比增26%；總簽約面積45.5萬平方米，環比增16%。其中，除兩限房外的期房商品住宅簽約套數為2885套，環比降8%；簽約面積33.4萬平方米，環比降8.9%；期房商品住宅銷售套均面積為116平方米，與前一周相當。現房商品住宅簽約套數為724套，環比前一周降12%；簽約面積10.3萬平方米，環比增3%，現房商品住宅銷售套均面積142平方米，較前一周的155平方米下降8%。

　　分析：繆培丹說，較長時間以來供應量的持續走低使一部分需求轉向了尾房市場，導致近期現房商品住宅成交量開始攀升。成交量的持續上漲加強了開發商對后市的信心，價格出現持續上調。各地炒房團也因房價上揚的刺激加入京城購房者行列，投資型需求支撐房價快速攀升。但房價的持續上漲使部分自住型購房者缺乏跟漲能力而繼續回到觀望的狀態，加之近期兩限房大量上市吸引了一大批剛性需求，從而引起上周期房成交呈小幅下降。