一般情況下，房價與租金應該是走勢相同的。即如果房價漲，租金也應該跟隨上漲；相反，房價降，租金也會隨之下降。但是記者發現，今年以來北京房價持續上漲，但租金卻出現了下降，房價與租金出現了相反走勢。為何會出現背離走勢呢?這一現象會否持續？現象的背后說明了什么？又向人們發出了怎樣的市場信號呢？

　　●前五個月房價上漲明顯

　　據北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，2009年1-5月份，北京市中高檔二手商品房市場持續回暖，交易價格也逐漸走高，從1月份的13628元/平方米到5月份的14407元/平方米，上漲5.7%，可見價格上漲明顯。究其原因，北京中原三級市場研究部認為：首先2-3月京城樓市低價項目快速的被市場消化，后市房源不足導致個別區域價格略高的房產項目也逐漸成交，從而區域成交均價出現微量回升。其次是消費者信心的恢復，3-4月樓市交易異常活躍。而隨著京城2-5月二手樓市的持續回暖，后市房源價格較高；同時部分業主看到樓市回暖，跳價現象明顯，導致成交價格上漲。

　　●前五個月租金下降

　　今年初，徐先生投資的一套位于酒仙橋區域的一居室出租期滿，房客沒有續租。以往年的經驗，這一區域的房屋租賃市場一向十分活躍，尤其是一居室更不愁租。但出乎徐先生預料的是，兩個月過去了，房子居然沒租出去。這下徐先生有點著急了，主動下調了部分租金希望能快點把房子租出去。但市場并不領情，房子依然乏人問津。往年旺盛的租房需求好像一下子消失了。

　　據我愛我家的數據顯示，今年第一季度的北京市房屋租賃市場(城八區)的租賃均價為2379元/月·套，4月份全市租金均價為2295元/月·套，5月份全市租金均價為2292元/月·套。環比4月微降了0.13%，同比去年同期的2485元/月·套下降了7.77%。其中，5月份全市高端租賃市場的交易均價為4743.4元/月·套，較4月份下跌2.02%，同比去年降幅達4.94%。普通民宅租賃成交量和價格環比也出現了小幅回落。

　　據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，2009年1-5月京城租賃市場的走勢與買賣市場相反，1月租金價格為40.7元/平方米/月，5月下降為40.2元/平方米/月，降幅達1.14%。究其原因，北京中原三級市場研究部認為：由于今年的租賃高峰較往年提前，新增租賃和換房的人群集中在2、3月份租房。而進入4-5月，市場中租賃需求減少。一方面換房人群減少，另一方面畢業求職人群還未大量進入市場，租賃成交開始回落，從而帶來了租金價格的微量下浮。此外，去年一些由于觀望而租房的人群，在近期市場出現回暖的情況下，轉向了買賣市場，也造成了租賃需求的減弱。

　　●房價租金趨勢背離

　　市場呈現“亞健康”

　　“一般情況下，房價與租金的走勢應該是同向的。”北京易居研究所副所長牟增彬認為，在房價漲的同時，租金也應該是上漲的；在房價降的時候，租金也應該下降。如果房價與租金出現了相反走勢，預示著在今后的某一時間市場會按照自身的規律進行調整，使其方向一致。即如果不是租金的上漲，就是房價下降。總之二者的走勢會回到同一方向上，而不會偏離太遠。

　　按照目前的市場情況，租金會有止跌回升的可能嗎？我愛我家的分析人士認為，房屋租賃價格的下跌主要與奧運會的結束、今年以來CPI的不斷下降和當前經濟危機狀況下，部分承租者承租能力的下降有關。另外目前二手房市場交易活躍，使得部分租賃房源轉向買賣市場。今年來持續上漲的二手房交易價格有可能再次令買方客群產生觀望狀況，二手房買賣市場中的房源將再度回流至租賃市場，從而加劇租賃市場中的供大于需的格局，間接帶動租賃市場租金的進一步回落。

　　北京麥田房產營銷總監吳存勝認為，租金有所下降其實是一種必然趨勢。每年都有大量的一手房源入市出租，從而導致租賃市場供過于求，租金必然有所回落。

　　在租金沒有回升預期的情況下，租金與房價的背離走勢如果不能持續，則意味著房價必然會出現回落，回到與租金走勢相同的方向上。北京中原三級市場研究部監測數據顯示，京城二手房市場的租售比由1月份的335：1上升到5月份的358：1，上漲幅度達6.9%，可見京城二手房價格上漲過快，而租賃市場不夠活躍。(記者 周宏)