盡管北京二手房的成交量自5月以來(lái)呈現(xiàn)出觸頂回落的趨勢(shì)，卻絲毫影響不到小業(yè)主們將掛牌報(bào)價(jià)繼續(xù)提高的決心。記者昨日從我愛我家等中介機(jī)構(gòu)了解到，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的價(jià)格回調(diào)，目前北京部分區(qū)域的二手房掛牌房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了去年最高的成交價(jià)，部分熱點(diǎn)區(qū)域甚至超過(guò)30%。

　　我愛我家雙井店的店長(zhǎng)告訴記者，去年，在該店代理的富力城二手房成交均價(jià)最高時(shí)為21000元/平方米，而在今年1月份，這一數(shù)字一度跌至16000元/平方米，但是最近，部分業(yè)主一下將掛牌價(jià)提高到了25000元-26000元/平方米。同樣的現(xiàn)象在望京、方莊、朝青、金融街等區(qū)域的二手次新房市場(chǎng)中也有體現(xiàn)。

　　“實(shí)際上現(xiàn)在的市場(chǎng)是支撐不了比2008年更高的成交價(jià)格，小業(yè)主盲目漲價(jià)只能嚇跑購(gòu)房者，喪失賣房的最佳機(jī)會(huì)。”我愛我家副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，目前的二手房購(gòu)房者絕大多數(shù)是用于自住的，他們的需求是剛性的，但是他們的購(gòu)房預(yù)算也是剛性的，因此如果小業(yè)主加價(jià)過(guò)于離譜，很可能將購(gòu)房者喪失購(gòu)房的興趣。

　　與此同時(shí)，6月份開始，北京市政府加大了土地供應(yīng)量，開發(fā)商項(xiàng)目開發(fā)自有資金比例從35%下調(diào)至20%，這些都意味著未來(lái)的市場(chǎng)供應(yīng)量將進(jìn)一步擴(kuò)大。目前，房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)本身就處在一個(gè)去庫(kù)存化時(shí)期，供應(yīng)量的進(jìn)一步加大無(wú)疑對(duì)房?jī)r(jià)將起到平抑作用，因而選擇在此時(shí)加價(jià)的小業(yè)主并不能說(shuō)是一個(gè)明智之舉。