根據(jù)昨日南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，5月南京全市商品住宅成交8486套，相較4月的9755套，少賣(mài)房1269套；而從成交面積看，5月住宅成交面積為71.98萬(wàn)平方米，較4月的102.9萬(wàn)平方米，也“縮水”近31萬(wàn)平方米。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)的普遍上揚(yáng)，也促使樓市從前時(shí)的“價(jià)平量穩(wěn)”階段步入“價(jià)升量跌”階段。

　　5月以來(lái)，南京樓盤(pán)漲價(jià)行為更為普遍。城南一家樓盤(pán)在5月上旬再度上調(diào)房?jī)r(jià)1000-1500元/平方米，這已是該樓盤(pán)今年以來(lái)第五次提價(jià)，平均每月漲一次；河西一家樓盤(pán)售價(jià)從8500元/平方米漲至9300元/平方米；河西另一家樓盤(pán)的精裝修房均價(jià)更是上漲了2000元/平方米。處于“價(jià)格盆地”的江北樓盤(pán)，幾乎集體漲價(jià)，目前大部分樓盤(pán)均價(jià)在4500-4600元/平方米左右，最高價(jià)格已突破6000元/平方米。下關(guān)一些樓盤(pán)的均價(jià)則已超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。

　　開(kāi)發(fā)商漲價(jià)，因素多樣。但歸結(jié)起來(lái)主要原因不外乎兩方面：一是一些樓盤(pán)前期售出不少房源，資金需求不再迫切；二是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)策略，即“逼訂”，以漲價(jià)引發(fā)市場(chǎng)恐慌，逼迫購(gòu)房人盡快出手。據(jù)了解，更有一批開(kāi)發(fā)商目前刻意“捂盤(pán)”，營(yíng)造房源吃緊的假相來(lái)抬升房?jī)r(jià)，像河西一家樓盤(pán)已經(jīng)“停售”一個(gè)月，開(kāi)發(fā)商所剩房源其實(shí)不少，基本已是現(xiàn)房，但就是不賣(mài)，而是聲稱(chēng)要先做好綠化再說(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)策略喚起了部分“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的購(gòu)房需求，但是對(duì)于收入有限的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲，卻讓他們打消了購(gòu)房念頭。事實(shí)上，有樓盤(pán)銷(xiāo)售人員也反映說(shuō)，現(xiàn)在購(gòu)房咨詢(xún)電話(huà)并不少，但是聽(tīng)說(shuō)價(jià)格上漲后，前來(lái)現(xiàn)場(chǎng)的客戶(hù)明顯少了。(汪曉霞)