樓市的小陽春，并未給開發(fā)商帶來巨大的信心。上海市統(tǒng)計(jì)局昨日公布的上海房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況的統(tǒng)計(jì)報(bào)告指出，今年1～4月，雖然商品住宅銷售面積達(dá)到820.04萬平方米，較去年同期增長了21.4%，但是新開工面積卻只有463.35萬平方米，下降了28.8%。一增一減之間，上海未來一兩年的新建商品住宅供應(yīng)已經(jīng)亮起了“紅燈”。

　　原因：開發(fā)商信心不足

　　1～4月樓市成交量大增，但為什么開工量卻只減不增呢？上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，主要是因?yàn)樵庥鋈ツ陿鞘械兔缘纳虾ｉ_發(fā)商普遍較為謹(jǐn)慎，不敢輕易大量開工。

　　此前，國家統(tǒng)計(jì)局的監(jiān)測顯示，4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)僅為94.76，雖然較3月份增加了0.02點(diǎn)，但是比去年同期卻大幅下滑了9.31點(diǎn)。尤其是開發(fā)投資，比3月份還要下降低了0.8%，比去年同期更是下跌了13.08%。

　　“今年上半年的樓市小陽春，是之前很多開發(fā)商沒有想到的。”中房指數(shù)研究院副院長陳晟說，導(dǎo)致了開工速度趕不上銷售速度的情況發(fā)生。

　　而在樓市小陽春之后，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)在開始調(diào)整原先的開工計(jì)劃，增加施工面積。但是，那些中小型房地產(chǎn)企業(yè)對后市卻依然心存疑慮，未來幾個月樓市的新開工量，能否完全跟得上銷售節(jié)奏，還是個未知數(shù)。

　　趨勢：存在供應(yīng)“斷鏈”危險(xiǎn)

　　新開工量銳減，而銷售量卻大幅攀升，曾經(jīng)是2007年上海樓價(jià)瘋漲的一大動因。

　　不久的將來，上海新房市場會不會重演“斷鏈”危險(xiǎn)？

　　陳晟認(rèn)為確實(shí)有這樣的危險(xiǎn)。不過，需求是波動的，5月份近200萬平方米的銷售面積，是否能在下半年繼續(xù)維持，是一個未解之?dāng)?shù)。另外還要看，新建商品住宅供應(yīng)能否迅速彌補(bǔ)缺口，使新房銷售不會出現(xiàn)“樓荒”。

　　根據(jù)中房指數(shù)院的觀察，隨著綠地、保利等房地產(chǎn)企業(yè)的新建商品住宅六月份的大量上市，這一階段性的供不應(yīng)求有望在短期內(nèi)得以解決。

　　事實(shí)上，盡管上海商品住宅的新開工面積較去年同期大幅減少，但實(shí)際投資額卻不減反增。

　　上海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～4月份到位的房地產(chǎn)企業(yè)資金總量，比去年同期整整增加了101億。除了受益于國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)信貸監(jiān)管的放松外，外資利用率的大幅增加也是主要原因。1～4月，利用外資達(dá)到了40.82億元，比去年同期增加了46.6%。

　　陳晟認(rèn)為，目前從國內(nèi)撤離的海外資本，只是受金融危機(jī)影響大的純基金類外資。而那些一直介入國內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)的海外資本不但沒有撤離，反而仍然在追加投入。