大多數(shù)累積的剛性需求已被釋放出來，剩下來的買家對房價的敏感程度很高。開發(fā)商決不可貿(mào)然大幅提價，否則可能使當(dāng)前成交火熱的行情急轉(zhuǎn)直下

　　廣州樓市成交量在“五一”黃金周突現(xiàn)井噴，房價也呈上漲態(tài)勢。一些業(yè)內(nèi)人士指出，目前樓市回暖是剛性需求支撐的結(jié)果，就此判斷樓市已經(jīng)復(fù)蘇和反轉(zhuǎn)還為時過早。

　　來自官方的數(shù)據(jù)顯示，上個月，廣州一手住宅交易量為83.24萬平方米，比去年同期猛增108.2%，比今年3月份也大幅攀升30.9%，創(chuàng)廣州一手住宅自2007年6月以來的最大月交易量紀(jì)錄。

　　記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士了解到，剛性需求是廣州樓市迎來小陽春的最主要推動力。在中央減息、減稅等一系列救市政策和房價持續(xù)下跌的共同作用下，2007年11月以來被壓抑的購房需求有著強(qiáng)烈的釋放愿望，許多一次置業(yè)的消費(fèi)者選擇在春節(jié)后集中入市買房，并由此帶來成交量的大幅上揚(yáng)。據(jù)透露，目前一些改善性買家和部分投資客也開始入市。

　　而廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則認(rèn)為，宏觀經(jīng)濟(jì)向好才是主要因素。他認(rèn)為，國家拉動內(nèi)需的4萬億元投資效應(yīng)已初步顯現(xiàn)，有些人預(yù)計樓市可能在年底就會復(fù)蘇，很多購房者就是因擔(dān)憂房價不知何時會再度上漲才下定決心提前購房的。

　　樓市成交量的井噴帶動房價也隨之上漲，漲價成了今年“五一”黃金周的主旋律。廣東合富輝煌集團(tuán)市場研究部日前公布的數(shù)據(jù)顯示，廣州的海珠、荔灣、越秀、天河的珠江新城及天河公園等熱點(diǎn)板塊，“五一”黃金周的樓價比今年春節(jié)期間普遍上漲了10%以上，部分甚至上升了20%。

　　廣州市國土房管局方面也表示，如果剔除特殊個案，廣州4月樓市均價為8423元/平方米，實(shí)際環(huán)比上升了1.6%。

　　房價雖漲幅不高，卻讓不少市民陷入“買不買房”的兩難境地。“我每月才三四千元的工資，就算再怎么勒緊褲帶過日子，存錢的速度也趕不上房價上漲的步伐呀？”一位正在存錢買房的陳先生心灰意冷地說。

　　專家指出，目前，大多數(shù)累積的剛性需求已被釋放出來，性價比較高的房子在1月至4月份也被市場消耗，剩下來的買家受經(jīng)濟(jì)能力等因素的影響，對房價的敏感程度很高。開發(fā)商決不可貿(mào)然大幅提價，否則可能使當(dāng)前成交火熱的行情急轉(zhuǎn)直下。

　　對樓市走向，有專家認(rèn)為，樓市反彈并不等于反轉(zhuǎn)，把當(dāng)前樓市定性為持續(xù)性回暖未免太樂觀，樓市的走向必須看整個經(jīng)濟(jì)形勢的走向。在目前房價上漲又無新增政策利好情況下，自住型購房者必然重新開始觀望，而投資客尚未顯著入市，反彈勢頭未必能持續(xù)，三季度市場有可能降溫。(記者 葉小鐘 實(shí)習(xí)生 林潔丹)