4月12日至19日，北京商品住宅期房成交2977套，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅期房交易量為2755套，連續(xù)四周環(huán)比下降。上周單日成交量最大的是5月9日達到637套，其余6天日均成交量均未突破500套，上周新房日均成交量為472套。業(yè)內(nèi)人士指出，由于北京近期推出的期房以大戶型為主，且多個樓盤開始提價，抑制了部分對價格比較敏感的剛性需求，造成樓市整體成交量下降。

　　供應：新盤主打別墅類產(chǎn)品

　　上周京城樓市新開盤項目6個，與前一周11個開盤項目環(huán)比下降45%。新增供應套數(shù)1240套，新增供應面積13萬平方米，環(huán)比分別上漲62%、22%。上周樓市的整體開盤均價為11700元/平方米，較前一周下降15%。

　　上周新開盤項目分布于五個區(qū)縣。除朝陽區(qū)有兩個項目開盤外，其余的四個區(qū)域各有一個項目入市。朝陽區(qū)新增供應889套，新開盤項目一是位于朝陽區(qū)廣渠路的首城國際中心推出25號樓，開盤均價約為14800元/平方米；二是位于朝陽區(qū)京通快速雙橋出口的新盤金隅可樂+，開盤均價7600元/平方米。豐臺區(qū)的中體奧林匹克花園推出聯(lián)排別墅，開盤均價9300元/平方米。大興區(qū)的林肯公園(水晶布洛格)推出B6號和B12號兩棟樓，開盤均價約在11500元/平方米左右；順義區(qū)的MOMA萬萬樹推出約40套的疊拼和獨棟別墅，均價在15000元/平方米。通州區(qū)的天鵝堡·歸墅推出了120套別墅，開盤均價12000元/平方米。

　　預售方面，上周共有10個項目取證，較前一周只有12個項目取證依然呈下降的態(tài)勢，預售面積和套數(shù)也相應的出現(xiàn)下降。上周取證項目中普通住宅項目有8個、公建辦公類項目有1個、公寓項目有1個、別墅無項目取證。上周取證的預售面積為28萬平方米,其中預售商品房面積25萬平方米，預售商品房面積套數(shù)共計2430套，環(huán)比分別下降42%、40%，預售套均面積為105平方米與上一周的109平方米環(huán)比下降4%，預售均價為13118元/平方米，環(huán)比下降26%。

　　分析：協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹認為，從上周樓市新增供應總體特點來看是別墅項目與小戶型項目扎堆開盤，雖然只有6個新開盤項目，其中就有3個為別墅項目和兩個以90平方米以下小戶型供應為主的項目。此種供應特點體現(xiàn)了近期市場的需求，尤其是日漸減少的供應使得別墅需求在2009年保持了較強的勢頭。上周開盤的別墅多為經(jīng)濟型別墅，總體上并沒有拉高上周的開盤均價及供應套均面積。另一方面，現(xiàn)今市場中絕大多數(shù)購房需求仍以自住型為主，這一部分的需求青睞于總價偏低的小戶型項目，使近期開盤入市的小戶型項目銷售呈現(xiàn)火爆狀態(tài)。

　　繆培丹認為，上周預售取證個數(shù)與新增供應的個數(shù)一致，都處于下滑狀態(tài)，但因多數(shù)開發(fā)商選擇在五月中下旬開盤入市，為了配合五月中下旬的放量計劃，將會加快取證速度，預計下周取證項目將會有小幅增長。

　　銷售：期房銷售套數(shù)環(huán)比再降一成

　　上周商品住宅銷售各項成交數(shù)字各有不同程度的漲跌，商品住宅銷售套數(shù)為3538套，環(huán)比下降7%，商品住宅銷售面積428677平方米，環(huán)比下降1%。期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為2755套，環(huán)比下降13%；其中除經(jīng)濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為2520套，比前一周下降4.47%；現(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為783套，比前一周上漲26%。總體看來，期房成交量從4月19日那周起一直維持著小幅度下降。

　　分析：繆培丹指出，從樓市的整體成交走勢可以看出，上周期房的成交量主要是保障性住房成交量大幅下降所致，期房商品住宅成交變化不是很大。但樓市成交的持續(xù)回調(diào)震蕩，再次說明樓市小陽春帶來的成交大幅上漲已告一段落。加上近幾周的大戶型項目集中入市和一些項目調(diào)價上市的現(xiàn)象，促使一些購房者將目光轉向尾房或是再次出現(xiàn)觀望，相比期房，現(xiàn)房優(yōu)勢更加突出，使得一些以現(xiàn)房形式開盤的項目，就獲得好收成。 (記者 王麗婭)