文/記者 陳玉霞

　　江湖中人言，多數(shù)門派大盛之后必會(huì)大衰。“后五一”的樓市江湖，是否也會(huì)應(yīng)了這句老話？

　　本刊記者上周末分赴東、南、西、北、中五路直擊“五一”后第一個(gè)周末的樓盤現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)多數(shù)“五一”熱銷的樓盤顯得相對(duì)冷清；而全新發(fā)售的樓盤、或者敢于降價(jià)的樓盤，依然獲得了火爆的人氣和可以媲美“五一”的成交。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“一節(jié)淡三墟”之說或許可以成立，成立的基礎(chǔ)在于推出的新貨及前期儲(chǔ)備的客源在“五一”已經(jīng)消化了很多，而新客的出手速度較慢，需要更長(zhǎng)的時(shí)間來培育。因此，“一節(jié)淡三墟”一說并非意味著廣州樓市的購(gòu)買力在減弱。從各盤的開盤情況來看，蓄客足夠、性價(jià)比合理的樓盤一樣能賣個(gè)滿堂彩。樓市會(huì)有階段性的冷清，那是市場(chǎng)必然規(guī)律之一。

　　市場(chǎng)

　　直擊

　　新開盤現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚

　　由于很多樓盤的新貨都集中在“五一”期間推售，一輪旺銷下來，樓盤因無新貨推出而導(dǎo)致的冷清現(xiàn)狀在所難免。“五一”之后的第一個(gè)周末，本刊記者踩盤看到，“五一”熱銷的絕大多數(shù)樓盤如今都重返“五一”前普通周末的常態(tài)，單從表面上看，市場(chǎng)的確有些“一節(jié)淡三墟”。但這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，一來是因?yàn)闃潜P經(jīng)過熱銷已進(jìn)入常規(guī)銷售狀態(tài)，買家可選單位不多；二來是由于部分商家不想作為，比如取消部分優(yōu)惠、暫停樓盤宣傳等，以坐享“之前客源慢慢消化”之成。對(duì)于這種現(xiàn)象，商家們一致認(rèn)為“很正常”。

　　不過，別以為這就是市場(chǎng)后繼乏力。上周末，白云區(qū)新盤一品湖山、越秀區(qū)新盤東湖肯辛頓、天河區(qū)的保利心語(yǔ)花園、海珠區(qū)的中順領(lǐng)御公館等紛紛開盤或推售新貨，現(xiàn)場(chǎng)人氣都非常火爆，和“五一”期間多數(shù)旺場(chǎng)樓盤無異，是為旺銷行情的延續(xù)。多數(shù)商家都自信地表示，樓盤都有獨(dú)特的賣點(diǎn)，旺場(chǎng)旺銷都在預(yù)料之中。

　　業(yè)界

　　預(yù)測(cè)

　　不必?fù)?dān)心市場(chǎng)購(gòu)買力

　　盡管上周末多數(shù)樓盤的現(xiàn)場(chǎng)都相對(duì)淡靜了下來，但作為“后五一”市場(chǎng)，上述兩個(gè)新盤更具有代表性，其火爆開售可謂開了個(gè)好頭。

　　業(yè)界認(rèn)為，多數(shù)樓盤現(xiàn)場(chǎng)相對(duì)冷清，并非由于市場(chǎng)購(gòu)買力不足所致。冷清只是階段性的冷場(chǎng)，市場(chǎng)需等下一波推貨高潮的到來以及購(gòu)買力的再次凝聚。不論是富力、保利、城建等品牌房企，還是合富、中原、經(jīng)緯等專業(yè)人士，都形成一致的共識(shí)：廣州并不缺乏購(gòu)買力。在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)、股市大有起色等利好因素的支撐下，樓盤能否旺場(chǎng)旺銷和蓄客量有很大關(guān)系，蓄客量足夠大、產(chǎn)品性價(jià)比足夠高的樓盤，意向客戶自然會(huì)轉(zhuǎn)化為購(gòu)買力，銷售自然不成問題，這就是為何很多新盤不在“五一”開盤而延遲推出的主要原因。

　　從本刊掌握的情況來看，5月底之前還將陸續(xù)有十多個(gè)全新樓盤公開發(fā)售。從目前各個(gè)新盤的登記蓄客情況來看，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，這些新盤開售一樣會(huì)有火爆行情。直至過了5月份，市場(chǎng)才會(huì)因新貨不多而進(jìn)入相對(duì)冷清的傳統(tǒng)淡季。