房企大鱷謀攬保障房項目

　　在目前的市場條件下,近日傳出龍頭房企萬科將負責南京400萬平方米保障房建設的消息。而之前記者在萬科東莞產業基地采訪時也曾了解到,萬科一直都在積極地跟各地的政府部門聯系溝通,意欲介入當地的保障房建設當中。

　　4月份國土資源部公布的供地計劃中,2010年保障房用地與去年相比增加一倍多。5月19日,國家住建部與全國各省、自治區、直轄市的主管部門簽訂保障房建設責任書,其任務包括300萬套保障性住房建設。在商品房受市場調控遇冷的大環境下,保障性住房市場需求和價格穩定,各路房企已加緊爭搶這塊大蛋糕。

　　相關數據顯示,目前萬科開發的保障性住房總面積占總開發面積的5%左右,項目凈利潤率6%左右,萬科所有項目平均凈利潤率約為10%。按照南京市的要求,承建保障房的開發商,利潤被要求控制在3%以內,另可獲得1%～2%的管理費。

　　實際上,萬科早已涉足保障房建設。2006年以來,萬科已竣工和在建的各類保障性住房共計159萬平方米,包括限價房、經濟適用房、廉租房和公共租賃住房。北京萬科營銷負責人曾向記者表示,“2010年萬科(北京)的竣工面積里將有1/3是保障性住房,現在我們更愿意主動和政府談建純保障性住房的事情”。

　　萬科大規模參與地方保障房建設計劃,在5月31日即現端倪。王石曾表示:“萬科下一步仍然會加大對住宅產業化的推進,并結合政府下單的保障房的建設進行大規模實踐。”

　　在當前的調控形勢下,保障房建設實際上已經成為房地產企業加速資金周轉的一種生存方式。房企進入保障房市場,一方面是由于商品房市場受到政策調控,一方面是為獲得更好的融資平臺。由于是政府項目,開發商通過開發保障房更容易獲得銀行貸款授信。目前將目光投向保障房市場的房企并不在少數,中海、保利等都有參建保障房項目。另外,以建設高端物業為主的綠城房產,在山東青島開發了保障房項目。記者關麗