“史上最嚴(yán)厲地產(chǎn)新政”下，有人觀望，有人則在大舉攻城略地。

　　規(guī)劃建設(shè)不低于240米超高層建筑

　　記者獲悉，上海世茂建設(shè)有限公司(世茂建設(shè))日前圈地長沙大河西濱江新城，這塊面積156626.46平方米的商住用地成交總價12.7526億元，項目用地內(nèi)規(guī)劃建設(shè)一座建筑高度不低于240米的超高層建筑(截至發(fā)稿時，記者未能聯(lián)系到上海世茂建設(shè)相關(guān)負(fù)責(zé)人)。

　　在長沙，政府給大河西的“濱江新城”冠以長沙“陸家嘴”概念。世茂建設(shè)的率先切入，顯得相當(dāng)“應(yīng)景”。長沙市國土資源網(wǎng)站顯示，被世茂建設(shè)剛剛拿下的這塊編號028號地塊，面積為156626.46平方米，起拍價為127526萬元。6月13日下午2點57分，被世茂建設(shè)底價競拍，至6月17日下午4點再無人出手，世茂建設(shè)輕松將028號地塊納入囊中。據(jù)悉，028號地塊位于銀杉路以東、安居路以南、瀟湘大道以西、岳麓大道以北，緊鄰銀盆嶺大橋和湘江，景觀資源優(yōu)越。另外，大河西先導(dǎo)區(qū)管委會將對028號地塊的商業(yè)項目(不含底層商鋪)建設(shè)，由財政給予人民幣5000萬元的扶持獎勵。據(jù)悉，當(dāng)年“新河三角洲”地塊競拍時，世茂建設(shè)亦有參加，不過最終被北辰拿下“地王”。

　　長沙新城中心，被眾房企巨頭窺伺

　　“在我們?yōu)槭袌銮巴緭?dān)憂的時候，地產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)來了。”長沙南城一樓盤營銷總監(jiān)笑言。4月底，與世茂建設(shè)濱江項目隔江相望，大連萬達(dá)以26.5億元總價、1450.66萬元/畝的單價拿下中山西路地塊，記者在現(xiàn)場看到，項目一期工程圍擋已經(jīng)亮相。在這之前，保利地產(chǎn)搶進(jìn)的南湖片區(qū)4號地，創(chuàng)造了之前長沙“單價地王”記錄。此后，擁有明星總裁唐駿的新華都，在長沙宣布打響進(jìn)軍地產(chǎn)的第一槍。“這個時候圈地，說明很看好這里。”一不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“此時逆勢拿地的都是有實力的房地產(chǎn)企業(yè)，準(zhǔn)備在長沙市場厚積薄發(fā)。”

　　進(jìn)軍長沙熱門板塊，似乎已成實力房企的不約而同之舉。大河西濱江新城，就成為眾多房企的理想“登陸地”。“長沙原來的城市中心是五一廣場商圈，隨著長株潭的進(jìn)程，正向多中心城市裂變。這些項目之所以多在新興板塊落子，正是迎合了這種變化。”分析人士認(rèn)為，在新政調(diào)控影響下，商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)頭漸起。“這些帶高端酒店、MALL概念的大型商業(yè)或者商住項目，正說明調(diào)控之下商業(yè)地產(chǎn)走勢良好，并且，長沙被看好，在泊富國際廣場、萬達(dá)、世茂建設(shè)這些項目的刷新下，長沙新的商業(yè)地產(chǎn)時代或許就將到來。”搜門面網(wǎng)CEO邵宣感嘆。據(jù)消息人士透露，富力地產(chǎn)和華潤地產(chǎn)將在世茂建設(shè)之后很快進(jìn)入濱江新城，中糧置業(yè)也在考察，計劃在濱江新城拿地建高檔物業(yè)。或許，世茂建設(shè)濱江地塊的單價，不久就會被刷新。

　　[來源：瀟湘晨報]

　　[作者：邵中兵]